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不動產(chǎn)與土地使用權(quán)的區(qū)別是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 795人看過

一、不動產(chǎn)與土地使用權(quán)的區(qū)別是什么?

不動產(chǎn)與土地使用權(quán)的區(qū)別是兩者的范圍不同,不動產(chǎn)的范圍較大,包括土地使用權(quán)。土地使用證屬于不動產(chǎn)登記范圍,可以進(jìn)行不動產(chǎn)使用權(quán)登記,土地使用證需要向國土局申請,申請的時候需要交納一定的費(fèi)用,所以雙方的區(qū)別不大。

不動產(chǎn)在中國是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn),包括建筑物、構(gòu)筑物等。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時,江蘇徐州四川瀘州兩地頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。

二、土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。可見,土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號,如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

持有集體土地使用證,即對相應(yīng)的土地具有了使用權(quán)(或者承包經(jīng)營權(quán)),屬于不動產(chǎn)登記范圍,可以進(jìn)行不動產(chǎn)使用權(quán)登記。附法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第656號)第五條規(guī)定, 下列不動產(chǎn)權(quán)利,依照本條例的規(guī)定辦理登記:

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林、林木所有權(quán);

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

在當(dāng)代社會,現(xiàn)在關(guān)于不動產(chǎn)和土地使用權(quán),大家可能會比較的困惑,認(rèn)為兩者是存在著模糊的界限的,但其實(shí)并不是這樣的,不動產(chǎn)的范圍是非常的廣泛的,包括房產(chǎn)和土地使用等,如果要想擁有土地的使用證,那么就需要向國土部門來進(jìn)行申請。



國土資源部關(guān)于貫徹實(shí)施《不動產(chǎn)登記暫行條例》的通知

不動產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎?

有房產(chǎn)證沒有土地證能辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎?

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石進(jìn)學(xué)河北宇昊律師事務(wù)所丨河北 保定
執(zhí)業(yè)證號:11306199610463507
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簡介:

保定律師石進(jìn)學(xué), 河北宇昊律師事務(wù)所合伙人、副主任律師,1995年以保定地區(qū)第六名的高分通過律師資格考試,1996年在該所執(zhí)業(yè)至今。石進(jìn)學(xué)律師具備扎實(shí)地法律專業(yè)功底,經(jīng)過20余年的執(zhí)業(yè)又具備了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。在執(zhí)業(yè)過程中視當(dāng)事人之托為己任,并注重辦案的社會效果,始終堅(jiān)持“替百姓說話、為企業(yè)分憂”的樸實(shí)宗旨,多起案件的辦理結(jié)果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報(bào)酬一案,在民工一方準(zhǔn)備好炸藥包,廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發(fā)的危急情況下,與民工在磚廠同吃同住四天四夜,睡磚窯、喝井水,穩(wěn)定民工情緒,做廠方工作,終于成功將該案調(diào)解。保定市司法局發(fā)出工作簡報(bào),予以表彰,保定日報(bào)、保定晚報(bào)也分別刊發(fā)了題為《石律師出現(xiàn)在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張,情急之中律師挺身》的相關(guān)報(bào)道。在辦理各類委托案件的同時,先后擔(dān)任多家重點(diǎn)企業(yè)、公司的法律顧問,為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營保駕護(hù)航,深得顧問單位的信任。  突出優(yōu)勢:22年辦案經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)理論扎實(shí)、誠實(shí)信用負(fù)責(zé)。

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