土地使用者的意思是什么
土地使用權(quán)人即土地使用者,是指依法對(duì)土地享有占有、使用和收益等排他性權(quán)利,且有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的人。在我國(guó),土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離,國(guó)有土地的所有者是國(guó)家,集體土地的所有者是集體經(jīng)濟(jì)組織,而土地使用權(quán)人實(shí)質(zhì)就是指土地使用證記載的權(quán)利人,包括有:自然人、法人、其他組織等。
國(guó)有土地使用權(quán)人的權(quán)利有哪些
1、使用土地
這是指土地使用權(quán)人為建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用權(quán)的最主要內(nèi)容。但是,這里的使用不是任意使用,其必須在設(shè)定土地使用權(quán)所限定的目的范圍內(nèi)進(jìn)行。一般來(lái)說(shuō),這一目的范圍即指土地的用途范圍。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,土地使用者需要改變所使用土地用途的,必須取得土地所有者和市縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意,否則,土地使用者不得改變?cè)撏恋赜猛痉秶?/p>
土地使用權(quán)人為了實(shí)現(xiàn)使用土地的目的,必須以占有土地為前提。因此,土地使用權(quán)人亦受占有之保護(hù),并依此享有物上請(qǐng)求權(quán)。
2、處分土地使用權(quán)
這是指土地使用權(quán)人可依其意志轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)。只要土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)符合法定條件,該處分行為即為有效。這里須特別注意劃撥土地使用權(quán)人與出讓土地使用權(quán)人在行使該權(quán)利時(shí)所受的限制有所不同。
3、獲取土地收益
這是指依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼受方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地所獲得的利益。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律文件,凡依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼承方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人不僅可以自己占有使用土地,而且還可以通過(guò)開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲取收益。由于土地是一種特殊的財(cái)產(chǎn),極易形成壟斷價(jià)格,因此,一些國(guó)家和地區(qū)對(duì)土地產(chǎn)權(quán)人開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)土地所取得的收益,便加以多種限制。這些限制主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面:一是對(duì)土地價(jià)格加以限制。
土地使用者的權(quán)益,是有關(guān)國(guó)家的法律賦予的,所以即使自己不能進(jìn)行一定的了解,肯定會(huì)導(dǎo)致問(wèn)題無(wú)法及時(shí)的解決,因此對(duì)于具體的問(wèn)題需要自己積極的踐行,但是對(duì)于問(wèn)題的處理需要自己按照有關(guān)的規(guī)定來(lái)執(zhí)行,從而更好的維護(hù)自己的利益。
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