一、購買的商品房土地使用權歸誰

產(chǎn)證就是兩證合一(房產(chǎn)證和土地證)，這就說明了你具有你那套房屋的使用權和所有權，當然對于這塊土地你也只有相應的使用權了。

二、住宅小區(qū)土地使用權歸誰?

法律、行政法規(guī)明確規(guī)定屬于業(yè)主共有的部分

從物權法的規(guī)定來看，下列部分屬于法定共有部分：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施，屬于業(yè)主共有。其他公共場所、公用設施，認定標準是這些公共場所、公用設施不屬于某一單個的人所有，也不屬于開發(fā)商所有。物業(yè)服務用房屬于業(yè)主共有，至于開發(fā)商是不是將物業(yè)服務用房的建設費用分攤到全體業(yè)主身上，在所不問。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。電梯、水箱屬于業(yè)主共有。

三、建筑區(qū)劃內(nèi)建設用地使用權不都屬于業(yè)主共有

建筑區(qū)劃內(nèi)的建設用地使用權不都屬業(yè)主共有，也有例外：在小區(qū)內(nèi)的某一整棟建筑物屬于特定業(yè)主所有的情況下，該棟建筑物的規(guī)劃占地的建設用地使用權屬于該特定業(yè)主，而不屬于小區(qū)的全體業(yè)主共有。小區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路占地和城鎮(zhèn)公共綠地占地，該地的建設用地使用權不屬于共有部分。在規(guī)劃時就確定屬于某個業(yè)主所有的綠地，就應當歸個人所有;對于房屋買賣合同中約定的附贈的花園，究竟應當歸屬于業(yè)主共有還是業(yè)主單獨所有，存在不同看法。最高人民法院的傾向性意見認為，既然這些綠地根據(jù)合同已經(jīng)約定歸個人所有，且其為此支付了對價，應當按照約定歸業(yè)主個人所有。

一般來說產(chǎn)證上是誰的名字，那么該房產(chǎn)或者土地的使用權就歸誰，如果是公共地區(qū)的，那么該使用權，歸所有人，并不是歸一個人所有。如果有此類法律糾紛，建議找個比較資深一些的律師來幫助打官司進行維護自己合法的權益。

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