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遺產(chǎn)糾紛房屋財(cái)產(chǎn)分割法律咨詢(xún)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 337人看過(guò)
一、公房動(dòng)遷補(bǔ)償款的繼承

只有承租人的公房動(dòng)遷時(shí),原承租人已死亡,若已依法確定了承租人的,動(dòng)遷補(bǔ)償款歸新的承租人;若尚未確定承租人的,動(dòng)遷補(bǔ)償款歸原承租人的繼承人

二、被繼承人死亡已逾20年,登記在其名下的房屋動(dòng)遷后,繼承人主張動(dòng)遷款的處理

被繼承人死亡后,繼承人未聲明放棄繼承,且系爭(zhēng)房屋權(quán)利未發(fā)生變動(dòng)的,系爭(zhēng)房屋的權(quán)屬歸繼承人共同共有,繼承人的確權(quán)主張不受訴訟時(shí)效限制,可依法確認(rèn)各方的權(quán)力份額。但系爭(zhēng)房屋已動(dòng)遷的,繼承人應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道動(dòng)遷利益受侵害之日兩年內(nèi)主張動(dòng)遷利益。

三、按94方案購(gòu)房登記權(quán)利人死亡后,房屋產(chǎn)權(quán)繼承的處理

按94方案購(gòu)買(mǎi)公有住房,登記權(quán)利人死亡的,具備可以主張產(chǎn)權(quán)共有條件的人,應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道其死亡之日起兩年內(nèi)提出。

四、債權(quán)人對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)代位提起析產(chǎn)訴訟的處理

共同共有關(guān)系存續(xù)期間,因共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí),共同共有人可以請(qǐng)求分割。債權(quán)人對(duì)夫或妻一方享有債權(quán)的,可代位提起析產(chǎn)訴訟,對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

五、戀愛(ài)期間共同購(gòu)房,一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有,析產(chǎn)分割的處理

從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析,房屋已經(jīng)確定為戀愛(ài)雙方共有。雙方終止戀愛(ài)關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn),符合重大理由需要分割的情形。共有關(guān)系終止時(shí),對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,有協(xié)議的按協(xié)議處理;沒(méi)有協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況,合理確定未出資方的份額,一般以10%到30%的份額為宜。

六、離婚協(xié)議書(shū)上明確,其他財(cái)產(chǎn)歸各自所有,離婚后一方起訴要求分割另一方名下財(cái)產(chǎn)的處理雙方在離婚協(xié)議中已經(jīng)明確約定其他財(cái)產(chǎn)歸各自所有的,表明雙方已對(duì)財(cái)產(chǎn)作了相應(yīng)的處理,離婚后一方起訴要求分割另一方名下財(cái)產(chǎn)的,法院不予支持,但原告提供證據(jù)證明被告離婚是隱瞞財(cái)產(chǎn),并要求分割隱瞞財(cái)產(chǎn)的除外。

七、當(dāng)事人各方對(duì)共有房屋價(jià)值意見(jiàn)不一,但又不申請(qǐng)?jiān)u估的處理

當(dāng)事人對(duì)分割共有房屋價(jià)值意見(jiàn)不一,但又不申請(qǐng)?jiān)u估的,法院不能簡(jiǎn)單駁回原告訴請(qǐng),應(yīng)進(jìn)行必要的釋明,促使當(dāng)事人提出委托評(píng)估的深情。經(jīng)釋明,當(dāng)事人仍不提出申請(qǐng)的,法官可通過(guò)咨詢(xún)房產(chǎn)中介公司或評(píng)估公司(至少兩家)的意見(jiàn),綜合分析后予以酌定,并須在裁判文書(shū)中闡明理由。

八、分家析產(chǎn)案件中評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)承擔(dān)

分家析產(chǎn)案件的評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi),由共有人按析產(chǎn)中獲得的財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行分擔(dān)。

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李臣俊律師是揚(yáng)州市律協(xié)委員,專(zhuān)業(yè)從事?lián)P州區(qū)域范圍內(nèi)的法律咨詢(xún)及訴訟代理業(yè)務(wù)。服務(wù)于揚(yáng)州三星級(jí)律師事務(wù)所,為“四級(jí)律師”。目前擔(dān)任江蘇尚慧新能源科技股份有限公司、儀征市總工會(huì)、人保揚(yáng)州分公司、儀征市群成小額貸款有限公司、江蘇天地房地產(chǎn)、天盛公司、揚(yáng)州市港灣大件吊裝有限公司等多家大型企事業(yè)單位的法律顧問(wèn)。在實(shí)踐中累積了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。

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