一方多人繼承如何讓分的案例解讀

吳家老人前幾年就已去世，子女六人中最年長的吳-伯也已經(jīng)六十多歲，下面還有三個弟弟兩個妹妹。老人去世后家里的老房子一直沒有處置，外地子女回來的時候還是住在老房子里，大家也把聚會安排在這里，以便更能回憶過去大家庭的溫暖氛圍。在一次兄弟姐妹聚會時，有人提出這套老房子無論將來如何處置，都需要先過戶，否則，用已經(jīng)去世的房主名字沒辦法處置。經(jīng)向房地產(chǎn)管理部門了解，要辦理繼承過戶，需要先辦理繼承公證。在向**公證處公證員咨詢時，公證員給出了下面的答案。

（一）共同繼承將來麻煩

因吳家老人去世前沒有通過遺囑等方式確定房產(chǎn)由一人或幾人繼承，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》，“繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理”，“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等”。因此，吳-伯兄妹六人可以辦理共同繼承公證，并在辦理房產(chǎn)過戶時，在房證上明確為共有。但如此一來，因六兄妹所繼承房產(chǎn)為婚姻存續(xù)期間所得，該房產(chǎn)實際上是六兄妹及各自配偶共十二人共有，將來再轉(zhuǎn)移該房屋產(chǎn)權(quán)時，無論是買賣還是贈與，都需要全部十二人親自到現(xiàn)場辦理手續(xù)。隨著吳-伯等人年事越來越高，且分別居住在不同的城市、地區(qū)，屆時會給全家人帶來很大麻煩和不便。

（二）協(xié)議約定一人繼承

針對這種情形，公證員建議，可由兄妹六人共同協(xié)商，將房屋繼承過戶到兄妹其中一人或兩人名下，辦理繼承公證時，其他人做出放棄繼承聲明。公證員還特別建議，為穩(wěn)妥起見，一是建議兄妹六人在辦理完繼承公證后，就該房屋產(chǎn)權(quán)的后續(xù)處置及收益分配做一份協(xié)議公證，以避免因今后房產(chǎn)處置使彼此之間甚至是后代之間發(fā)生矛盾或糾紛;二是考慮到外地的兄妹經(jīng)常回來，還暫住老宅子，該房產(chǎn)在不短的時期內(nèi)尚不準(zhǔn)備處置，而吳-伯年事已高，可以考慮將房產(chǎn)過戶到比較年輕的兄妹名下;三是考慮將房產(chǎn)過戶到家里不準(zhǔn)備再購買商品住宅的兄妹名下，以避免因限購或房產(chǎn)稅等政策對房產(chǎn)持有人的影響或經(jīng)濟(jì)損失。

（三）房產(chǎn)給孫子女需先辦繼承

吳-伯兄妹聽了公證員的建議，認(rèn)為兄妹六人都已人過中年，彼此對房子的產(chǎn)權(quán)和利益都沒有爭議，也不想非要有什么補(bǔ)償，就是為了將來房產(chǎn)處分比較方便，還不如直接把房子過戶到孫子女其中一個的名下。但根據(jù)繼承法，孫子女不屬于繼承人范圍，同時因兄妹六人作為第一順序繼承人尚都健在，孫子女也不具備代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的條件。在這種情況下，可以考慮將房產(chǎn)繼承過戶給該孫輩子女的父母，再由其父母將房產(chǎn)贈與給自己的孩子。因為按照有關(guān)規(guī)定，將房產(chǎn)贈與給自己的直系親屬，可以免除相關(guān)稅金及費(fèi)用。