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寧波
房屋繼承費用最新政策
房屋繼承費用最新政策
按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那么產權人去世后房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。據調查，贈予的房產按照相關法律，需要繳納3%的契約稅(9萬)。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，可以免收增值稅和個人所得稅。
子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊!事實上，最后繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和增值稅，只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢，相比贈送來說便宜了不少。
以90平300萬一套為例說明,如果走贈與的方式給子女,契稅一項就是百分之三,所以九萬多,再加上評估費和公證費,總計算下來,整體的贈與費用,最終可以達到十三萬左右。
如果是同樣一套房子進行買賣,從評估費到百分之一的契稅,還要加上的就是工本費,交易費,最大一項契稅就可以省下兩個點,總體交易完成,一共可以有四萬左右的費用就夠了。 雖然買賣的方式很省錢,不過要是走繼承的方式,就可以更省錢。繼承的方式是免契稅的,而所以這種方式有很多的條件都可以避免,繼承方式中會有公證費六萬,所以完成交易七萬多的就足夠了。
由于最近契稅新政的出臺，通過以上比較，不難發現相比房產贈予和房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。
一是因為贈與的費用過高，二是房產繼承的流程也比較復雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、增值稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關繼承的一些資料。綜上所述，我們可以了解到如果所有的證明材料齊全了，你就可以將證明材料及有關申請表格交給承辦公證員，由承辦公證員予以受理。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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