房產(chǎn)繼承是遺產(chǎn)繼承中一個比較重要的部分,房子作為被繼承者的合法遺產(chǎn)是可以由繼承人合法進行繼承的。房屋繼承也是需要按照一定的繼承程序進行。在進行房屋繼承之后,可以去進行公證,這樣能使得繼承更加具有法律效力,那么農(nóng)村房屋繼承法中規(guī)定繼承需要哪些材料?律霸小編邀請您從下文中進行了解。
一、農(nóng)村房屋繼承法中繼承需要哪些材料
辦理房產(chǎn)繼承公證,公證機關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證申請表,并提交下列證明、材料:
(1)法定繼承應(yīng)提交:
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
2、代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
4、被繼承人的死亡證明;
5、法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
7、 公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料;
(2)遺囑繼承人應(yīng)提交:
1、前款1、2、3、4項規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;
2、被繼承人的遺囑書;
3、有遺囑執(zhí)行人的,提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;
4、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料。
經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備,符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。
二、宅基地使用權(quán)能繼承嗎
該繼承行為絲毫沒有破壞現(xiàn)行的土地政策法規(guī),也沒有要解決的沖突。
1、繼承權(quán)是法定的,是繼承人依法享有的單方的民事權(quán)利,與買賣雙方通過協(xié)商達成的買賣房屋合意有本質(zhì)的區(qū)別;
2、其合法繼承人繼承了該房屋,則對該房屋擁有所有權(quán),同時當(dāng)然取得了該房屋的宅基地使用權(quán)。只不過這個房屋所有權(quán)是受到限制的權(quán)利,繼承人再次出賣、轉(zhuǎn)讓、贈與該房屋時,應(yīng)遵循現(xiàn)行的土地政策法規(guī);
3、目前城市居民不能在農(nóng)村購買房屋,卻無不能在農(nóng)村繼承房屋之規(guī)定,法無明文禁止即可行使繼承權(quán),因此辦理該公證完全合理、合法。
農(nóng)村房屋的限制只是針對轉(zhuǎn)讓,不包括繼承。我們當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T對繼承是給予辦理,只是繼承人再轉(zhuǎn)讓時必須是房屋所在地的本村村民。
(1)關(guān)于農(nóng)村房屋繼承
繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn),法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制,故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實踐中,公證書確認城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。
(2)關(guān)于宅基地使用權(quán)的繼承
目前,對此問題的認識不一致。主流觀點認為,宅基地使用權(quán)的取得具有無償性,身份性,流轉(zhuǎn)的限制性,且宅基地使用權(quán)以戶為單位分配,所以,宅基地使用權(quán)不可以繼承。
《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》(國土資源部1995年5月頒布)第四十九條:繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。依據(jù)此規(guī)定,宅基地上建設(shè)的房屋所有權(quán)因繼承而轉(zhuǎn)移后,繼承人當(dāng)然取得宅基地使用權(quán),這也符合我國房地一體的立法原則。
農(nóng)村房屋繼承一般是關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋的繼承,農(nóng)村的宅基地是一種特殊的房產(chǎn)。對于宅基地房屋的所有權(quán)是由被繼承人擁有說的,這個房屋的使用權(quán)是受到法律上一定的限制的。以上就是小編為大家介紹的關(guān)于農(nóng)村房屋繼承法中繼承需要哪些材料的內(nèi)容,有必要的話可以去公證部門進行公證。因為農(nóng)村房屋一般都是在自己家的宅基地上修建的,因此對于宅基地的繼承是有很多法律問題需要注意的,想了解更多相關(guān)知識您,可以咨詢律霸張家界律師。
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