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寧波
關于商品房廣告和宣傳材料對開發(fā)商的約束力
商品房廣告和宣傳材料對開發(fā)商的約束力，應從下面三方面的條件來進行認定：
第一、出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾。
這要求說明和允諾是針對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施。這個條件比較好理解，就不多作介紹。
第二、該說明和允諾具體確定。
這里面比較容易出現(xiàn)爭議的是怎么理解“具體確定”。我認為，具體確定的要求是廣告內(nèi)容應該特定的、不抽象的、不籠統(tǒng)的。比如說小區(qū)綠化達到80%，規(guī)劃內(nèi)設立商場、超市、醫(yī)院、學校、幼兒園、游泳館、球場、健身房等，這些廣告應認定為具體確定的條件。像什么“鳥語花香”“人間仙境”，還有“白領家園”，“時尚居所”之類的約定，不說也罷。誰能夠說清楚多少只鳥叫多少朵花開就可以算是“鳥語花香”了?至于“人間仙境”更是虛無縹渺。
第三、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的。
這里面的關鍵在于消費者依賴這些廣告和宣傳資料中具體確定的說明和允諾，并使之與出賣人訂立合同。
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