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寧波
什么是房地產廣告？
在傳播時代，廣告是最有力的傳播工具，房產廣告當然也能體現最基本的告知作用，好的創意能提升品牌，提高品牌美譽度，但有一點必須明確的是，沒有人會單純因為廣告，因為好創意產生的美好印象，而盲目購買房地產這種特殊的商品——變數高、區域性強的一次性涉深產品。這就是房地產廣告創作與其他大眾產品廣告的最直接的差別所在!
其他產品的品牌營銷規律有時并不適合房地產，盡管品牌學者們極力追捧的品牌理論看似無懈可擊，但對于房地產這一特殊產品而言，卻不能成為地產營銷策劃者的“萬能公式”。
一則好的食品/飲料的廣告創意能直接引起無數欣賞者的爭相搶購，甚至一個杰出的汽車廣告創意也能掀起一陣市場狂瀾，因為車是個性化強的產品，富豪只要自己喜歡就可以購買，自己消費享受嘛!如果自己的夫人不喜歡，可以為她選擇一款她自己喜歡的品牌呀!但房子則不然，喜歡不喜歡都得兩個人一起消費(一起住)。
所以，房地產廣告要做到家人都喜歡，簡直是不可能的!因此，再優秀再杰出的房地產廣告也不會引發直接的消費行為發生!廣告惟一的作用是將消費者的目光吸引過來，僅此而已，至于能否形成購買行為，關鍵還在于產品自身的軟硬件是否符合消費者的真正需求，房地產廣告對消費者的“忽悠”與“麻醉”作用是十分微弱的，房地產消費是理性程度最高的領域之一，因此，房地產策劃重在項目全盤的整體規劃，廣告作為整體策劃中的一枚“炮彈”，其殺傷力的強弱完全取決于失誤，再好的再強有力廣告拉動也無濟于事，甚至產生負面影響。
正因為這種特殊性，通常地產領域的策劃者很少介入其他行業，至少保存了地產策劃的“專一性”，況且地產領域發展的空間很大，收入也不菲，但其他領域策劃者轉入房產策劃的卻漸成趨勢，但容易犯的毛病就是常常將其他行業、產品的品牌運作規律，不知不覺按部就班地“套”在地產策劃中，其實只有分清房產領域自身的特殊性，適當結合其他產品的市場運作規律，才能產生意想不到的好創意，好效果!
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