一、臨時土地使用證可以續(xù)簽嗎,怎樣辦理
,經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
土地出讓金
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出租、抵押作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。
按照目前國務(wù)院腚的標(biāo)準(zhǔn),個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日,下同)以后取得的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取。
土地使用證
土地使用證是重要的物權(quán),不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。
在我國相關(guān)的臨時土地使用證,在使用期限屆滿時,應(yīng)按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行辦理。這類土地使用人應(yīng)積極的對相關(guān)的土地進(jìn)行相應(yīng)的辦理,續(xù)期后繼續(xù)使用這類土地,保護(hù)自身的合法權(quán)益。符合我國的土地使用規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的辦理。
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