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寧波
婚后買房怎樣才會是個人財產
我們先來看一下現行婚姻法對夫妻一方婚前房產歸屬的劃分：
1、如果該房產是夫妻其中一方在婚前購買的，并且只登記在自己名下的，那么該房產就只屬于購買方個人的財產，在雙方離婚時不進行分割;
2、如果夫妻其中一方的父母在婚前為兩人購買了一套房產，但是只登記在自己子女的名下，那么該房產就只屬于個人財產，離婚時不進行分割;
3、如果夫妻雙方中的其中一方在婚前按揭購買了一套房產，并且登記在自己的名下，但婚后其配偶參與了還貸，那么離婚時擁有房產的一方應針對對方的還貸部分給予補償。
而根據婚姻法新規定，結婚后買的房子屬于夫妻共同財產。夫妻關系存續期間一方或雙方出資購買的房子，如果沒有明確約定，即使房產證上只寫一個人的名字，也認定為夫妻共同財產。
如果有夫妻中一方在婚姻存續期間，希望以個人名義購買一套屬于個人的房產，又該如何操作呢?
首先明確的一點是：如果產權屬于單方，那不得以夫妻共同財產作為出資，誰出資那么誰才能擁有個人財產的可能。如果夫妻雙方共同出資那么分割財產只能通過雙方協議和公證的形式進行。
根據《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。因此，如果婚后想個人出資購買房產，那么可以借用父母的名義買房，然后由父母贈予子女。那么無論夫妻雙方是否存續婚姻關系，房屋產權僅僅屬于子女一人所有，與其配偶無關。
此外，由父母出資購買，還是借用父母名義購買，都可以在簽訂贈與合同時確定義務。比如，約定只有在他們的婚姻關系存續期間，贈與合同才成立，否則撤銷。如此，一旦夫妻離婚，父母就可以收回財產，不會遭受損失。
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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