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婚前“按揭”房孳息在離婚時的歸屬

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 413人看過

我國學者對于婚前財產(chǎn)的孳息歸屬有不同的看法,有的學者認為,無論收益屬于天然孳息或法定孳息,應以雙方是否投入了時間和精力來區(qū)分,投入了的屬共同財產(chǎn),沒有投入的仍屬個人財產(chǎn)。[3]而有的又認為,在婚姻家庭法領(lǐng)域,由于夫妻共同財產(chǎn)制的限制,婚前財產(chǎn)在婚后所生的孳息雖仍由原物所有人所有,但這些孳息的所有權(quán)歸屬于夫妻雙方,而不是僅歸屬于原物所有人個人。[4]史*寬先生認為,原有財產(chǎn)(即婚前財產(chǎn))的孳息為共同財產(chǎn),特有財產(chǎn)的孳息仍為特有財產(chǎn)。[5]筆者綜合國外立法和學者的觀點認為,對婚前財產(chǎn)收益的歸屬,不應按收益的性質(zhì)來區(qū)別對待,而應按對收益取得是否承擔相應義務來劃分。對一方?jīng)]投入時間、精力的收益如利息、股權(quán)分紅等應為個人財產(chǎn);對雙方都投入了時間、精力共同經(jīng)營、管理后取得的收益則應由雙方共同分享。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,不動產(chǎn)房屋交換價值同時受人為和客觀因素的影響。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對房屋進行的占有、維護和裝修等,并排除他人對建筑物的非法侵害,使房屋維持其一般使用價值并優(yōu)化。客觀方面受國家宏觀政策的調(diào)整、土地價格的變化和供求關(guān)系的制約,房屋的價值得以變動,給購房人帶來了一定的收益預期。盡管受到人為因素和客觀方面的影響,房屋價值變動的前提條件是房屋的完整健全存在。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,不論所居住的房產(chǎn)實際上屬于一方所有還是雙方共同共有,夫妻雙方均以房屋所有人的意思對房產(chǎn)進行共同管理和維護。即使是一方婚前購買的房產(chǎn),婚后另一方愿意共同償還貸款,表明其主觀是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實際維護和經(jīng)營,且對方對此明知并接受。因此在合法有效的婚姻關(guān)系尚未解除前,夫妻雙方對共同居住的房產(chǎn)均投入了相當?shù)臅r間、精力共同經(jīng)營和管理。對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房產(chǎn)的增值收益孳息,根據(jù)權(quán)利義務相一致,夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利。具體在本案中,結(jié)婚期間房產(chǎn)的增值收益額為140-100=40萬元,由雙方共同分享該房產(chǎn)的增值收益。根據(jù)物權(quán)的登記公示效力,房屋的產(chǎn)權(quán)沒有變動,王先生是該房產(chǎn)的合法所有人,不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。

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