案情：

家住佛山市X區(qū)XX鎮(zhèn)的黃X在1999年以30.3萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買了一套商品房。黃X向銀行按揭貸款20萬(wàn)元，還款期限為同年8月21日至2009年8月20日，10年內(nèi)還清。

2006年，黃X經(jīng)朋友介紹與卓X認(rèn)識(shí)。2007年10月，兩人建立戀愛關(guān)系，不到兩個(gè)月就“閃婚”，步入婚姻的殿堂。2008年，兩人生有一女。

細(xì)節(jié)打敗愛情。本該幸福美滿的三口之家，卻在瑣碎的生活中漸生罅隙。由于兩人從戀愛到結(jié)婚不足兩月，磨合期較短，相互了解不夠深入，新婚的熱情迅速被現(xiàn)實(shí)所冷卻，兩人開始為瑣事爭(zhēng)吵。2009年2月，兩人開始分居。

由于雙方婚姻登記地為廣東省XX縣民政局。2009年11月25日，黃X據(jù)此向XX縣人民法院起訴離婚。法院一審認(rèn)為，二人感情尚未破裂，具備和好的條件，遂于2010年4月12日作出不予離婚的判決。

2010年11月，黃X再次向廣寧法院提起離婚之訴。后該院以自己無(wú)管轄權(quán)為由將案件移送至佛山市X區(qū)人民法院審理。

主審法官很快查明了雙方婚姻狀態(tài)、收入情況等爭(zhēng)議焦點(diǎn)。經(jīng)法院審理查明，兩人共同還貸的款項(xiàng)為2萬(wàn)余元。房屋最終給付的款項(xiàng)為支付給開發(fā)商房?jī)r(jià)款30.3萬(wàn)元及支付給銀行的利息合計(jì)6.1萬(wàn)余元。但是庭審時(shí)，雙方卻在房產(chǎn)增值問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)吵。原來(lái)，黃X婚前購(gòu)買的那套商品房的市場(chǎng)價(jià)值竟然一路高歌猛進(jìn)，已從最初的30.3萬(wàn)元升至200多萬(wàn)元。

經(jīng)法官幾度溝通，雙方一致同意該房屋自2007年12月登記結(jié)婚至2012年庭審時(shí)的房屋增值價(jià)值為125萬(wàn)元。對(duì)增值部分該如何分配，二人產(chǎn)生激烈爭(zhēng)議。

黃X對(duì)卓X的關(guān)于分割房產(chǎn)增值部分“五五分”的請(qǐng)求極度憤慨，“結(jié)婚以來(lái)，她一直游手好閑，如果沒有我在外苦苦打拼，家里連米湯都喝不上。”更讓黃X不能理解的是，婚前獨(dú)自購(gòu)買的房子，離婚時(shí)，房產(chǎn)投資升值了，對(duì)方卻要來(lái)分一杯羹。但卓X則反駁認(rèn)為，結(jié)婚以來(lái)，黃X未盡到照顧家庭的義務(wù)，指責(zé)對(duì)方，“連孩子的戶口都沒上。”

最終法院判決，結(jié)合該房屋的具體情況及按照照顧子女與女方權(quán)益的原則，原告黃X補(bǔ)償被告卓X婚后參與的還款額及還款額相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，酌定為5萬(wàn)元。

法官說(shuō)法：

增值財(cái)產(chǎn)分割需兼顧公平

針對(duì)黃X訴卓X離婚案件，該案主審法官周*民分析，案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要有：一是婚前按揭買房，房產(chǎn)歸誰(shuí)?二是如何補(bǔ)償另一方?

根據(jù)最高人民法院《婚姻法解釋(三)》明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)先由雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成的，法院可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為其個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸及其財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。

據(jù)此，“對(duì)于房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，由于雙方未能達(dá)成協(xié)議，綜合考慮雙方對(duì)該房產(chǎn)出資額、參與還貸貢獻(xiàn)、婚姻長(zhǎng)短以及原產(chǎn)權(quán)登記公示公信力等因素，宜判定房產(chǎn)歸黃X所有，由其對(duì)卓X予以補(bǔ)償。”法官認(rèn)為，該案真正的難點(diǎn)正是如何補(bǔ)償。實(shí)踐中，多數(shù)法院采取的計(jì)算方式是：夫妻共同還貸款÷(房?jī)r(jià)款+利息)×房產(chǎn)現(xiàn)值額×50%，由原購(gòu)房者補(bǔ)償對(duì)方，剩余貸款由原購(gòu)房者繼續(xù)償還。

“由于目前各銀行及互聯(lián)網(wǎng)上均能提供房貸的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因此這種計(jì)算方式簡(jiǎn)單，操作性強(qiáng)。”但周*民認(rèn)為該公式并不能完全體現(xiàn)法律的公平原則，“該算式對(duì)于購(gòu)房與結(jié)婚時(shí)間差距不長(zhǎng)的案件可以使用，但是對(duì)于黃X這類相差8年的案件就不適宜了。房產(chǎn)現(xiàn)值不能全面反映婚姻期間房產(chǎn)增值的具體情況，容易造成不公。”

因此，在該案中，周*民采取了還貸額加增值額標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算應(yīng)當(dāng)給付另一方的款項(xiàng)，其將計(jì)算方式改成：{夫妻共同還貸款+〔夫妻共同還貸款÷(房?jī)r(jià)款+利息)〕×房產(chǎn)增值款}×50%。即增值部分必須考慮共同還貸款在房屋總價(jià)值中所占的比重來(lái)計(jì)算。最終，法院在該案中核對(duì)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)為44641元，法官又酌情考慮適當(dāng)照顧女方和子女利益的原則，將款項(xiàng)定為5萬(wàn)元。

相關(guān)法律知識(shí)：

根據(jù)法律規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有，而夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的孳息和自然增值仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以只有在夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值部分是將該財(cái)產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的收益或者是知識(shí)產(chǎn)權(quán)獲得的收益，才能對(duì)其進(jìn)行分割，而該個(gè)人財(cái)產(chǎn)的孳息和自然增值部分是屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

1、房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分。

我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資獎(jiǎng)金收入，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，繼承或受贈(zèng)所得等其他收入為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)取得有相反的書面約定的從其約定。最高法院在對(duì)離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割還明確規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚后共同財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)遵循現(xiàn)實(shí)價(jià)值分配原則。

對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割，以不損害其原有價(jià)值的方法，有利于生產(chǎn)、便利生活的原則進(jìn)行分割。對(duì)可分的財(cái)產(chǎn)按數(shù)量進(jìn)行分割，如糧食、現(xiàn)金。對(duì)不可分的財(cái)產(chǎn)或分割后會(huì)損害其價(jià)值的，如一臺(tái)電視機(jī)、一臺(tái)電冰箱，則綜合財(cái)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值，按價(jià)值分割。對(duì)價(jià)值有異議的，雙方可以競(jìng)買，都不愿意要的可以變賣，分割現(xiàn)金。

3、購(gòu)買大件財(cái)產(chǎn)時(shí)，要留下單據(jù)憑證。

由于現(xiàn)代社會(huì)尊重個(gè)性自由，離婚對(duì)于每一個(gè)步入婚姻殿堂的人來(lái)說(shuō)，都存在著可能。離婚時(shí)一方不能舉證證明財(cái)產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，按共同財(cái)產(chǎn)處理。因此在購(gòu)買大件財(cái)產(chǎn)時(shí)，要留下單據(jù)憑證，最好是通過(guò)銀行劃轉(zhuǎn)資金，留下單據(jù)，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有據(jù)可查，也可以進(jìn)行婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證。