不動產登記落實在夫妻爭議房屋，只有債卻無房

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

若雙發無法達成協議，訴至法院;法院則可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！镜谌艞l：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決】

此處提及“增值”，自然要回溯到婚解三的第五條“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產?！比舸祟惽樾蜗碌姆课荽_認為一方所有，即定位為一方婚前財產，房屋的增值與另一方沒有關系，倘若隸屬自然增值，必成一方收益，只是負有償還另一方還款項及利息;若非自然增值，應為夫妻共同所有，但補償卻要按照雙方還貸金額的份額比例來計算，由共同共有演變成按份共有，難道是參考合伙后拆伙的分割原則?

此處的“自然增值”應是對比孳息的概念產生，并非是法律術語，偏重文學色彩，如何界定“自然增值”?

善意取得制度落實在夫妻爭議房屋，無房只有債

一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

該條款并無新意，只是物權法中不動產善意取得在婚姻關系中的重申，保護善意第三人。雖是夫妻，擅自處分，亦屬不法，該賠則賠，只是節點明確在“離婚時”：

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

夫妻共有財產投資在房改房，有債卻無房

婚姻存續期間，雙方用夫妻共有財產出資購買一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割，人民法院不予支持。

此項仍是突出不動產登記主義，房屋產權不再爭議，在債權與物權的轉化中，盡可能地定位為債務糾紛，購買該房屋的出資，可以作為債權處理。

其他

【夫“親”不如父“親”】婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。對方一直居住另一方的房屋，難道要交租金不可?小家散了，各找各媽，夫“親”不如父“親”。

【夫妻是合伙，拆伙須還錢】1.夫妻之間訂立借款協議，以夫妻共同財產出借給一方從事個人經營活動或用于其他個人事務的，應視為雙方約定處分夫妻共同財產的行為，離婚時可按照借款協議的約定處理。2.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。