婚后購房離婚時如何分配
(一)明確產(chǎn)權(quán)
不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn)。
(二)明確產(chǎn)值
即房屋價值,按市場價計算,不按當(dāng)初購房合同金額計算。
(三)分清權(quán)益部分和債務(wù)部分
如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。
比如,一套房子購買價是50萬元,首付15萬元,貸款35萬元,現(xiàn)值60萬元,未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是,60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,每人可分得15萬元。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方15萬元,得房方單獨償還剩余的本金及利息。
婚后購房可能會有以下兩種情況:
1、領(lǐng)證后,無論購房時簽署合同是單方的還是雙方的,產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人,房產(chǎn)都是屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時可以要求對該處房產(chǎn)按共同財產(chǎn)分割方法進(jìn)行分割。
2、領(lǐng)證后,如果一方和其家人共同購房,產(chǎn)證上是一方和其父母的名字,則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,另案起訴分割房產(chǎn)。
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