婚后購(gòu)房離婚時(shí)如何分配
(一)明確產(chǎn)權(quán)
不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。
(二)明確產(chǎn)值
即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。
(三)分清權(quán)益部分和債務(wù)部分
如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。
比如,一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元,首付15萬(wàn)元,貸款35萬(wàn)元,現(xiàn)值60萬(wàn)元,未還貸款30萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是,60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的30萬(wàn)元,每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō),由取得房子的一方付給未得房一方15萬(wàn)元,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
婚后購(gòu)房可能會(huì)有以下兩種情況:
1、領(lǐng)證后,無(wú)論購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方的還是雙方的,產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人,房產(chǎn)都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)可以要求對(duì)該處房產(chǎn)按共同財(cái)產(chǎn)分割方法進(jìn)行分割。
2、領(lǐng)證后,如果一方和其家人共同購(gòu)房,產(chǎn)證上是一方和其父母的名字,則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,另案起訴分割房產(chǎn)。
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