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寧波
根據(jù)法律規(guī)定公產房能立遺囑嗎？
一、根據(jù)法律規(guī)定公產房能立遺囑嗎?
根據(jù)法律規(guī)定公產房不能立遺囑，公產房沒有產權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。按照產權人的不同又分為三種：
第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產。
第三種公產房是行政事業(yè)單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
二、公房繼承概述
從法律上講，公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。
按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。
當然隨著中國經濟的發(fā)展，對于公產房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認為公產房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產”，當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現(xiàn)實的社會實際。
實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”
從這些規(guī)定來看，公有住房承租權的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權并不能像其他可繼承的財產權一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經過住房部門同意是可以變更的。
當事人如果說想要將自己的財產進行妥善的管理的話，可以設立遺囑，這樣的話日后發(fā)生繼承都是非常清楚明白的，而且為了加固法律效力也可以進行公證，但前提必須是屬于自己個人的私人財產，比如說公產房的話，那么就不能夠進行遺囑繼承，因為并不屬于個人所有財產。
公產房如何變更承租人
辦理公證遺囑程序是什么
公證遺囑可以不列明財產詳細嗎
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