第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

離婚時怎么分割房改房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 603人看過

一、離婚時房改房該如何分割

房改房,即已售公房。公房出售是在原有住房基礎上的政策性住房交易,如購房的是已婚職工,公房實際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。對于取得房改公房產權、以標準價購房的情況,購房者只是取得部分產權,無論比例高低,都與售房單位存在著一種產權共有關系。只有屬于公民所有的部分,才是夫妻雙方的共同財產。

《婚姻法》第十七條規定:“夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。”最高人民法院《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》規定:“對夫妻共同出資而取得部分產權的房屋,人民法院可參照上述有關解答,予以妥善處理。但分得房屋部分產權的一方,一般應按所得房屋產權的比例,依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標準價,給予對方一半價值的補償。”最高人民法院的這一《解答》是1996年印發的,此后,已售公房上市,“產權補償”或“價值補償”等房改政策又相繼出臺,而公房一旦進入市場,其房款必然會比房改購房的標準價高得多。如果一方取得標準價一半的補償,而另一方卻擁有價值較大的房屋,將有悖于婚姻法夫妻享有平等的財產所有權、處分權的規定。適應情況的變化,離婚分割房改公房時應按房屋的市場價分割,分得房屋部分產權的一方,給予對方的補償費一般應為房屋市場價的一半。此外,最高人民法院在前述解答中還規定:“對夫妻雙方均爭房屋部分產權的,如雙方同意或雙方經濟、住房條件基本相同,可采取競價方式解決。”在雙方同意或雙方經濟、住房條件基本相同的前提下,這也不失為離婚時分割房改公房的一條有效途徑。

根據前述規定,夫妻離婚時,房改房應當按照它的實際價值來分割,而不能再按照取得該房產時所付出的購房款來確定房屋的價值。

二、離婚時雙方都想要房子怎么辦

可以先協商,如果協商不成,只能由法院依法判決房屋歸一方所有,由其給另一方相應的補償。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條規定:“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。”

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
孫國暉

孫國暉

執業證號:

15101201910129117

四川華敏律師事務所

簡介:

從事律師前,在法治部門從事法律職業多年,熟悉行政復議,行政訴訟,合同糾紛,刑事訴訟。

微信掃一掃

向TA咨詢

孫國暉

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 江安县| 亚东县| 胶南市| 茌平县| 确山县| 江城| 兰州市| 商城县| 封丘县| 社旗县| 大悟县| 台江县| 鲁山县| 开江县| 左贡县| 弋阳县| 阿克陶县| 五原县| 邵东县| 金乡县| 新乐市| 巴林右旗| 青冈县| 肥城市| 张家港市| 南川市| 防城港市| 永善县| 龙州县| 威海市| 河间市| 琼结县| 孝感市| 砀山县| 志丹县| 铜梁县| 九江市| 榆社县| 同德县| 萨迦县| 上杭县|