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離婚房子怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 311人看過

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸誰?

婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定:一方父母為自己子女買的房子,屬于該子女的個人財產(chǎn),不屬夫妻共同財產(chǎn)。《婚姻法司法解釋(一)》同時規(guī)定:夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說,一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。

夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn),而婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋,也屬一方的財產(chǎn)。《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定,婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有,但當事人另有約定的除外。

此外,也有屬于共同共有的情況。《婚姻法》第十七條的規(guī)定,“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少,該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

二、房產(chǎn)怎么分割?

一般來說,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的,法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項,及其相應增值部分,離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

婚姻關系存續(xù)期間,夫妻一方請求分割共同財產(chǎn),人民法院不予支持,但有重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外,包括一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者仿造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治,另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。

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