第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，均適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或者個(gè)人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和使用人。

第四條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

第五條拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，并按先安置后拆遷的原則，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃建設(shè)需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得借故拖延。

第六條南寧市城市房屋拆遷行政主管部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)，主管本市城市房屋拆遷工作。其主要職責(zé)是：

(一)貫徹執(zhí)行房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、政策和有關(guān)規(guī)定;

(二)負(fù)責(zé)對(duì)房屋拆遷被委托人的資質(zhì)審查，審核房屋拆遷計(jì)劃和拆遷方案、核發(fā)《房屋拆遷許可證》，發(fā)布房屋拆遷公告;

(三)負(fù)責(zé)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)等工作，對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行處罰;

(四)對(duì)拆遷人與被拆遷人在補(bǔ)償金額、安置用屋面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限等方面的爭議進(jìn)行裁決;

(五)對(duì)房屋拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核;

(六)組織實(shí)施人民政府作出的限期拆遷決定和強(qiáng)制拆遷決定。

南寧市城市房屋拆遷辦公室負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷管理日常工作。

規(guī)劃、土地、城建、房產(chǎn)、公安、工商、教育等行政部門，應(yīng)按各自的職責(zé)分工，配合市房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷安置工作，保障城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。

第七條南寧市人民政府對(duì)房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章拆遷管理

第八條任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋，應(yīng)向市房屋拆遷主管部門提出申請，并提交下列文件和資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)房屋拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

經(jīng)審核批準(zhǔn)并取得《房屋拆遷許可證》后，方可拆遷。

實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

第九條房屋拆遷可以由市人民政府統(tǒng)一組織進(jìn)行，也可由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。未取得房屋拆遷資格證書的單位不得接受拆遷委托。

城市規(guī)劃建設(shè)列為重點(diǎn)工程和成片改建的房屋拆遷可由市人民政府統(tǒng)一組織進(jìn)行。

房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

第十條市房屋拆遷主管部門應(yīng)在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等以房屋拆遷公告或其它形式予以公布，拆遷公告公布后至回遷安置前，任何單位和個(gè)人不得在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行下列行為：

拆遷律師提示：

(一)房屋買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、出租、抵押、典當(dāng)、調(diào)配及房產(chǎn)權(quán)屬登記等;

(二)居民常住戶口的遷入和分戶;

(三)企業(yè)設(shè)立審批和核發(fā)營業(yè)執(zhí)照;

(四)房屋改建、擴(kuò)建、裝修、改變用途。

拆遷人應(yīng)及時(shí)向被拆遷房屋所有人和使用人發(fā)送房屋拆遷通知書;市房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳動(dòng)員工作。

對(duì)在核發(fā)《房屋拆遷許可證》前，市人民政府已公告為近期規(guī)劃改造的范圍，亦按前款規(guī)定辦理。

第十一條在暫停辦理居民常住戶口遷入的拆遷范圍內(nèi)，有下列情況之一的，可按戶籍管理有關(guān)規(guī)定辦理常住戶口遷入手續(xù)：

(一)因婚嫁而增加的人口及取得《生育證》的婦女所生的嬰兒;

(二)按規(guī)定分配的高等院校、中等學(xué)校的畢業(yè)生和批準(zhǔn)退學(xué)、休學(xué)以及取消畢業(yè)分配資格的學(xué)生遷回拆遷范圍家中的;

(三)未安置住房的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、復(fù)員退伍軍人遷回拆遷范圍家中的;

(四)公派或因私出國(境)人員遷回拆遷范圍家中的;

(五)遠(yuǎn)洋海員遷回拆遷范圍家中的;

(六)經(jīng)市勞動(dòng)人事部門批準(zhǔn)從外市調(diào)回本市或從郊縣調(diào)入市區(qū)的干部、職工及其隨遷家屬，需在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;

(七)干部、職工因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍家中的;

(八)歸國華僑、港澳臺(tái)同胞遷回拆遷范圍直系親屬處定居的;