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寧波
房產繼承過戶需要什么手續辦理流程是怎么樣的？
一、房產繼承過戶需要什么手續辦理流程是怎么樣的？
1、房產繼承過戶需要的手續：
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、需要提交的材料有：
(1)、被繼承人死亡證明;
(2)、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
(3)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
(4)、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
二、房產繼承過戶需要多少錢？
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用;房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分、2.51001以上至2000部分、1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.2、10000以上部分0.1
3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
綜合上面所說的，房產繼承過戶的話是需要先進行對繼承權公證，才能到房管部門進行辦理過戶的手續，因此，在此之前就需要準備好相關的證明材料，并且還要繳納過戶時相應的稅費，這樣才能辦理成功，所以，繼承過戶也是有法律依據的。
北京辦理房產繼承過戶的費用是多少?
房產繼承過戶流程和所需費用
房屋繼承過戶流程是怎樣的？需要哪些材料？
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