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寧波
婚前首付婚后還貸房屋增值后房產怎么分
夏某與李某于2008年經人介紹結婚，后由于雙方感情不合分居兩年。現夏某起訴要求離婚，并同時提出對夫妻共同財產進行分割。李某對夫妻感情已經破裂沒有爭議，對房產如何分割產生了分歧，這套房屋是李某在婚前以自己的名義購買的，并支付了首付款，婚后取得房產證，房產證上登記的所有權人為李某，李某同時用自己的工資按期還貸。經評估現住房已增值到購買時的2倍。李某主張這房屋是婚前個人財產，而夏某主張是夫妻共同財產?
【法律分析】
此案涉及到婚前用個人財產購買房屋，婚后個人還貸，并且登記到一方名下的房產歸屬問題，以及對房屋增值部分如何分割這樣兩個涉及到婚姻法解釋三比較典型的問題。
(一)本案中，李某在婚前以自己的名義購買并支付了首付款，同時房屋的所有權人是李某。因此房屋并不能因為李某的結婚而變成夫妻共同財產。根據法律的規定屬于房屋產權登記一方即李某所有。
(二)對于婚后李某用個人工資繳納的按揭款，根據相關的法律規定，這屬于用夫妻共同財產償還的個人債務，對于這部分也要進行相應的分割。
(三)那么對于此房屋的增值部分應該如何分割呢?根據相關法律規定，對于房屋的增值部分也要按照相應的比例進行分割，但是應該扣除李某首付款所占的增值部分。首付款所占的增值部分屬于李某的個人財產。
【法律依據】
婚姻法第十九條第一款：
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
婚姻法解釋一第十九條：
婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
婚姻法解釋三第十條：
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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