雷某(男)和楊某(女)夫妻婚後擁有房屋兩套。一套總價(jià)23萬元的房屋,産權(quán)人登記爲(wèi)雷某,用于家庭日常居住,另一套6萬元購買的福利房,産權(quán)人爲(wèi)楊某,用于出租。因爲(wèi)感情基礎(chǔ)薄弱,婚後感情不和,丈夫雷某多次提出離婚。2005年8月,丈夫雷某再次提出離婚訴訟,妻子楊某堅(jiān)持不同意。在法院審理過程中,得知楊某已經(jīng)在2005年9月將自己名下的房屋(目前市值42萬元)計(jì)算了折舊後以4萬元價(jià)格出賣給了楊某的弟弟。
【法院判決】
法院審理後認(rèn)爲(wèi),楊某在離婚訴訟審理期間,與其弟簽訂房屋買賣契約,且所售房屋價(jià)款與市場價(jià)相差懸殊,以明顯低于現(xiàn)行市場價(jià)的價(jià)格出售給自己的弟弟,可以推定楊某轉(zhuǎn)移財(cái)産行爲(wèi)成立。房屋並未實(shí)際交付,該買賣行爲(wèi)是無效的,判決撤銷張某與其弟簽訂的買賣契約。房屋仍舊是兩人的共同財(cái)産,按照房屋的市價(jià),判定兩套房屋雙方各分一套,福利房歸楊某所有,因楊某有故意轉(zhuǎn)移財(cái)産的行爲(wèi),根據(jù)法院規(guī)定,應(yīng)予以少分,判決向雷某支付房屋差價(jià)款15萬元。
【姜律師評析】
夫妻共同生活期間所得財(cái)産,如果雙方?jīng)]有約定,除法律規(guī)定的某些財(cái)産屬個人財(cái)産外,婚後所得的財(cái)産都屬于夫妻共同財(cái)産,離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以分割。有的當(dāng)事人爲(wèi)了把財(cái)産據(jù)爲(wèi)己有,想辦法把共同財(cái)産在離婚前或離婚期間轉(zhuǎn)移,以達(dá)到讓對方少分甚至不分的目的。更有甚者還要把對方的財(cái)産也轉(zhuǎn)移隱藏。這樣做會給另一方造成很大的傷害。如本案中,妻子楊某堅(jiān)持不同意離婚,但是在法院審理過程中,楊某于2005年9月,在對方提起離婚的一個月內(nèi),將自己名下的房屋僅以4萬元出售給自己的弟弟,比正常的市場價(jià)格低了38萬元,顯然是轉(zhuǎn)移財(cái)産的行爲(wèi),主觀上明顯是不想讓丈夫分割該房屋。
針對這種情況,我國《婚姻法》第四十七條規(guī)定:“離婚時(shí),一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)産,或僞造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)産的,分割夫妻共同財(cái)産時(shí),對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)産或僞造債務(wù)的一方,可以少分或不分。離婚後,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行爲(wèi)的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財(cái)産。”我國法律規(guī)定,夫妻對共同財(cái)産享有平等的處理權(quán),因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)産的,任何一方有權(quán)決定;非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)産做出的重要處理決定,應(yīng)征得另一方的同意,但他人有理由相信爲(wèi)夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道爲(wèi)由對抗第三人。因此,夫妻任何一方都可按規(guī)定處理財(cái)産。一旦發(fā)生夫妻關(guān)系將要破裂的情況,爲(wèi)防止一方單方面處置財(cái)産,當(dāng)事人最好采取措施,注意保全自己的財(cái)産權(quán)益。如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財(cái)産,另一方要及時(shí)制止或申請撤銷。
離婚時(shí),一方故意轉(zhuǎn)移、隱藏、毀損、變賣夫妻共同財(cái)産的,司法實(shí)踐中,法院會采取以下措施或途徑對過錯方施以懲罰或處罰。
一、在財(cái)産還可以追回的情況下,首先應(yīng)當(dāng)責(zé)令其追回被隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損的財(cái)産,以減少損失。本案中楊某和其弟弟之間的交易尚未進(jìn)行過戶登記,即房屋並未實(shí)際交付,還是可以撤銷合同,收回房屋的。筆者認(rèn)爲(wèi),即使兩人以最快的速度辦理了房屋過戶手續(xù),·楊某以明顯低于市場價(jià)格將房屋出售給自己的親弟弟,可以推定爲(wèi)有故意轉(zhuǎn)移共同財(cái)産的嫌疑,其弟也有故意幫助轉(zhuǎn)移財(cái)産的嫌疑。雷某有權(quán)要求撤銷買賣行爲(wèi)或確認(rèn)買賣行爲(wèi)無效。
二、由于夫妻間的約定不可對抗善意第三人,如果財(cái)産已經(jīng)轉(zhuǎn)移、變賣,實(shí)在無法追回的,可將轉(zhuǎn)移、變賣的所得財(cái)産進(jìn)行分割,而且可以判令轉(zhuǎn)移、變賣方少分或不分。如果該財(cái)産明顯低于市價(jià),應(yīng)當(dāng)責(zé)令轉(zhuǎn)移財(cái)産一方就另一方的損失進(jìn)行補(bǔ)償。
三、無論財(cái)産是否追回,在財(cái)産分配中,有過錯的一方會少分,甚至不分。
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