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套內面積與合同不符該如何
套內面積與合同不符該如何
套內面積與合同不符怎么辦？首先，建議先仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，合同內一般都會有關于面積確認以及面積差異處理的條款。主要查看：合同約定是按建筑面積還是套內面積計價的，以及合同是否有約定面積差價的處理方式。如有合同約定，業主跟開發商就根據合同約定解決米愛女機誤差的問題。根據合同的條款，就可以初步判斷開發商的要求是否合理。另外，若雙方在商品房買賣合同沒有約定，可以根據法定原則處理。詳見以下2001年國家建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第十九條、二十條供參考。第十九條規定：按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。第二十條規定：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
通過以上的介紹，相信您對套內面積與合同不符該如何，都已經有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復雜，建議可以到律霸網進行在線律師咨詢，對應您的需求，將會有專業的律師為您提供幫助。
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