在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遺產繼承的房屋再賣要不要交稅
一、遺產繼承的房屋再賣要不要交稅
繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
(一)買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。
144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
二、繼承后的房產再次交易時如何確定購房年限?
繼承后的房產按照繼承前的購房時間計算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數。
例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產，2018年小張繼承了這處房產，現在想要出售該房產，此時購房時間應該為2010年。
房屋繼承是在業主去世之后，按照法律規定或者業主的生前遺囑，將其名下的房產轉移到他的繼承人名下的產權變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈 撫養協議效力最高。當被繼承人沒有遺贈扶養協議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力：遺贈扶養協議>遺囑繼承>法定繼承。
喪葬費能否作為遺產繼承
怎么辦理放棄遺產繼承權公證？
交通事故死亡賠償金可以作為遺產繼承嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遭惡意匿名舉報報警可以嗎
2021-01-24發明專利駁回復審周期是多長
2020-11-09保證書里面的提到賠償費用有法律效力嗎
2021-03-10離婚后前夫不讓我探望孩子怎么辦？
2020-12-23個人獨資股權贈與如何辦理
2021-03-09怎樣舉證夫妻分居兩年
2021-01-10對撤訴法院如何處理
2020-11-21人身損害賠償范圍
2021-02-04寄存物發生毀損怎么辦
2021-03-23裝飾公司用假材料如何處罰
2021-01-01房屋裝修合同范本怎么寫
2020-12-17危房改造不批如何投訴
2021-01-28房屋所有人可以為他人設立居住權嗎
2021-03-22飛機延誤險可以賠償嗎
2021-03-14集裝箱保險的性質及保險價值是什么
2021-01-19保險合同必須要是書面形式的嗎
2020-11-20保險合同電子簽字有法律效力嗎
2021-03-0320條與保險有關的高頻法律條文
2020-12-16委托他人代理應注意什么問題？
2020-12-27土地流轉合同土地轉讓協議范本是怎樣的
2020-12-04