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寧波
遺產繼承的房屋再賣要不要交稅
一、遺產繼承的房屋再賣要不要交稅
繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
(一)買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。
144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
二、繼承后的房產再次交易時如何確定購房年限?
繼承后的房產按照繼承前的購房時間計算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數。
例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產，2018年小張繼承了這處房產，現在想要出售該房產，此時購房時間應該為2010年。
房屋繼承是在業主去世之后，按照法律規定或者業主的生前遺囑，將其名下的房產轉移到他的繼承人名下的產權變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈 撫養協議效力最高。當被繼承人沒有遺贈扶養協議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力：遺贈扶養協議>遺囑繼承>法定繼承。
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