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遺產(chǎn)繼承的房屋再賣要不要交稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 884人看過

一、遺產(chǎn)繼承的房屋再賣要不要交稅

繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣,國家還沒有開征遺產(chǎn)稅,但繼承或受贈而來的房屋在出售時,個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。

(一)買方:契稅

1、首次購房90平米以下:總價*1%,

2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120):總價*1.5%

3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、

4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價*3%

5、2014年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

(二)賣方:營業(yè)稅及附加

普通住宅:總價*5.6%

144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的免征。

144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加

(三)賣方:個人所得稅

普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%

受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交

二、繼承后的房產(chǎn)再次交易時如何確定購房年限?

繼承后的房產(chǎn)按照繼承前的購房時間計算年限,而家庭是否唯一,審核繼承人家庭的住宅套數(shù)。

例如:小張的爸爸在2010年購買一處房產(chǎn),2018年小張繼承了這處房產(chǎn),現(xiàn)在想要出售該房產(chǎn),此時購房時間應(yīng)該為2010年。

房屋繼承是在業(yè)主去世之后,按照法律規(guī)定或者業(yè)主的生前遺囑,將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他的繼承人名下的產(chǎn)權(quán)變更方式。繼承房屋需注意繼承效力,其中,遺贈 撫養(yǎng)協(xié)議效力最高。當(dāng)被繼承人沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、沒有遺囑,才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力:遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承>法定繼承。



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