在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遺產繼承的房屋再賣要不要交稅
一、遺產繼承的房屋再賣要不要交稅
繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
(一)買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。
144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
二、繼承后的房產再次交易時如何確定購房年限?
繼承后的房產按照繼承前的購房時間計算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數。
例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產，2018年小張繼承了這處房產，現在想要出售該房產，此時購房時間應該為2010年。
房屋繼承是在業主去世之后，按照法律規定或者業主的生前遺囑，將其名下的房產轉移到他的繼承人名下的產權變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈 撫養協議效力最高。當被繼承人沒有遺贈扶養協議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力：遺贈扶養協議>遺囑繼承>法定繼承。
喪葬費能否作為遺產繼承
怎么辦理放棄遺產繼承權公證？
交通事故死亡賠償金可以作為遺產繼承嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
利用支付寶與銀行卡的綁定盜刷銀行卡構成何罪
2021-03-02行政處分期限是多長時間
2021-01-21民事訴訟中法院應當再審的情形有哪些
2021-02-16犯人羈押期間家屬可以進行探視嗎
2020-12-21無性婚姻訴訟時要注意的問題有哪些
2021-02-13撤銷仲裁的條件有哪些
2021-02-18交通事故工傷的待遇
2021-02-24離婚財產糾紛怎么解決
2021-03-24醫療糾紛的防范與處理
2020-12-11提供虛假學歷入職違法嗎
2021-01-21企業單方面解除勞動合同如何賠償
2021-01-03侵權責任和產品責任可以同時主張嗎
2020-12-25建筑落工程保險的特征
2021-01-28當事人在代理關系案件中如何承擔舉證責任？
2021-02-15經紀人公司 Broerage Agency
2021-03-23承包合同到期未收回動遷怎么辦
2021-01-08拆遷補償規則是否完全“政策”說了算
2020-12-10公租房拆遷,能和商品房一樣,獲得拆遷補償款嗎
2020-12-07如何購置拆遷安置房
2020-12-28拆遷安置房買賣需要交遺產稅嗎
2021-02-23