****房屋土地資源管理局制定
****工商行政管理局監(jiān)制
委托人甲:(出售、出租方)____________
居間方:______________________________
委托人乙:(買入、承租方)____________
第一條(訂立合同的前提和目的)
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就居間方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)
委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)________路_______弄_______號_______室共___________套,建筑面積為_____________平方米,權(quán)屬為____________,權(quán)證或租賃憑證編號___________,其他情況_________________。
委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。
第三條(委托事項(xiàng))
(一)委托人甲委托事項(xiàng)(共______項(xiàng))
主要委托事項(xiàng):
其他委托事項(xiàng):
(二)委托人乙委托事項(xiàng):(共______項(xiàng))
主要委托事項(xiàng):
其他委托事項(xiàng):
第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)
(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng),委托人甲按照下列第______種方式計(jì)算支付傭金:(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)______________(總價款/月租金計(jì))______%,具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方;
2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣___________元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng),委托人乙按照下列第__________種方式計(jì)算支付傭金:(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)___________(總價款/月租金計(jì))__________%,具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方;
2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣____________元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的,按照下列約定退還傭金:
1.未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第()項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的,將合同約定收取傭金的_______%,具體數(shù)額為______幣________________元,退還委托人甲。
2.未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第()項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的,將合同約定收取傭金的___%,具體數(shù)額為_________幣_____________元,退還委托人乙。
第五條(合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時書面通知相對方,并征得相對方的同意后,在約定的時限_______天內(nèi),簽訂補(bǔ)充條款,注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求,并征得相對方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
本合同履行期間,三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
第六條(違約責(zé)任)
(一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1.無正當(dāng)理由解除合同的;
2.與他人私下串通,損害委托人甲、乙利益的;
3.其他過失影響委托人甲、乙交易的。
(二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1.無正當(dāng)理由解除合同的;
2.未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無法履行合同的;
3.相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;
4.其他造成居間方無法完成委托事項(xiàng)的行為。
(三)三方商定,發(fā)生上述違約行為的,按照合同約定傭金總額的___________%,計(jì)__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
第七條(發(fā)生爭議的解決方法)
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第()項(xiàng)進(jìn)行解決:
1.向_____________仲裁委員會申請仲裁〖〗
2.向法院提起訴訟〖〗
第八條(訂立合同數(shù)量)
本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
補(bǔ)充條款
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
委托人甲(名字/名稱):______________
身份證號/其他證件號碼:___________
住/地址:___________________________
郵政編碼:___________________________
聯(lián)系電話:___________________________
本人/法定代表人(簽章):___________
代理人(簽章):_____________________
___________年__________月__________日
簽于:_______________________________
居間方(名稱):_____________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________
住/地址:___________________________
郵政編碼:___________________________
聯(lián)系電話:___________________________
法人/法定代表人(簽章):___________
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章):_________________
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號):_______________
___________年__________月__________日
簽于:_______________________________
委托人乙(名字/名稱):______________
身份證號/其他證件號碼:_____________
住/地址:___________________________
郵政編碼:___________________________
聯(lián)系電話:___________________________
本人/法定代表人:___________________
代理人(簽章):_____________________
___________年__________月__________日
簽于:_______________________________
特別告知
一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,供當(dāng)事人約定采用。
二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當(dāng)事人;本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當(dāng)事人;本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務(wù),具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付傭金的經(jīng)營行為。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書,并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的組織以及提供服務(wù)人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(居間方)的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。
四、訂立本合同前,委托人甲應(yīng)當(dāng)充分了解居間方提供居間服務(wù)的有關(guān)服務(wù)范圍、內(nèi)容,以及承諾的事項(xiàng)是否符合自己的需要;并仔細(xì)查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實(shí)告知委托的房地產(chǎn)情況,委托人乙應(yīng)當(dāng)實(shí)地勘查居間方提供的房地產(chǎn)及了解各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。
五、訂立合同時,委托人應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng),詳細(xì)了解與核對合同的條款、履行合同的時間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償、發(fā)生爭議的解決方法等。對居間方提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑問,可以向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中,三方未盡事宜可通過本合同的補(bǔ)充條款予以補(bǔ)充約定。
六、訂立合同后,委托人與居間方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。合同履行期間發(fā)生爭議的,可通過協(xié)商解決爭議;協(xié)商不成的,應(yīng)按照合同約定的方式解決。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會;市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售,建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀。
八、本合同由*****房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制,不得翻印。
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