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寧波
婚前按揭房婚后共還貸
無獨有偶，家住南寧市西鄉塘區的黃-潔，最近也在為離婚房產分割犯難。
黃-潔說，他們現在所住的房子，是丈夫在婚前通過銀行按揭形式買下的，當時他才付了兩成房款。婚后兩人一起做生意，于2004年還清了房貸，房子也升值好多，現在值20多萬元。
去年8月，黃-潔拿了一筆錢回家給父母建房。此后，羅-華開始數落她花錢太多，不再給她掌管“家庭財政”。兩人為此經常吵架，感情一步步走向破裂。
黃-潔說，還清房貸后，房產證一直是丈夫保管，上面的名字也只有丈夫一個人。在她看來，兩人既然已經結婚，房產證上寫誰的名字都無所謂，可是在她不久前提起離婚訴訟時，驚訝地發現丈夫竟然背著她拿房子作抵押，向銀行貸款10多萬元，還擺出一摞借條，說是他們做生意時向別人借的錢，共20多萬元。這也就是說，就算把房子賣掉也不夠還債，想分割房產更是難上加難。此案將在8月2日開庭。
點評：張*義說，如果房產是一方婚前購得，應將房屋視為一方婚前個人財產。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外應當視為共同財產。
對于共同還貸部分，張*義表示不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產，該部分不應認定為共同財產。但值得注意的是婚姻關系存續期間的房屋增值部分，應認定為夫妻共同財產，但向銀行貸的款應屬于買房方的個人債務。
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