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在現(xiàn)實生活中，夫妻房產(chǎn)的取得方式多種多樣，不同的方式即可導致該房產(chǎn)為夫妻一方所有還是夫妻雙方共同所有，所以怎么對夫妻共同房產(chǎn)認定至為重要。而要是實踐中，夫妻一方擅自處置共同財產(chǎn)的話，此時另一方該怎么辦呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、怎么對夫妻共同房產(chǎn)認定

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)實中出現(xiàn)的各種情況，夫妻共同房產(chǎn)主要通過以下幾種情形認定：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;

5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

二、一方擅自處置共同房產(chǎn)怎么辦

生活中關于一方擅自處置共同房產(chǎn)導致的糾紛非常多，其中不僅涉及房屋共同所有人的利益，也牽扯到房屋的買受人的問題，以下為關于一方擅自處置共同房產(chǎn)的各種情形的分析：

1、房屋為夫妻共同財產(chǎn)，且房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫妻兩個人，夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同的;

房屋所有權(quán)證書登記為夫妻兩個人的名字，該房屋即為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，單獨與第三人簽訂合同的，根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”可以看出，出賣人無權(quán)處分標的物不影響房屋買賣合同的效力。這是因為房屋買賣合同為債權(quán)，而房屋的所有權(quán)為物權(quán)，這是兩個權(quán)利體系。此時，房屋的所有權(quán)仍為夫妻二人共同擁有，但是根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款“出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧保课莸馁I受人可基于債權(quán)請求權(quán)要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償。

2、房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫或妻一方，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同，第三方支付合理對價，并且已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)的;

對于該房屋買賣合同的效力問題，一般認為若買受人受讓該房屋是善意(指不知情)且支付了合理對價，并已經(jīng)實際辦理了房屋過戶手續(xù)的前提下，應當保護善意第三人的合法權(quán)益，合同應認定為有效。這就是法律上所謂的善意取得制度。這時候，構(gòu)成對于其他共有人的損失，應當由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

3、房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫或妻一方，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同，第三方支付合理對價，但雙方尚未辦理房屋過戶手續(xù)的。

該種情況比較復雜，涉及一些實踐中具體可能出現(xiàn)的情況。例如，如果該第三人已經(jīng)長期在該房屋內(nèi)居住，而且有足夠的證據(jù)證明房屋的另一個所有人知情且長時間未提出異議，在實際操作中，該房屋就有可能被判給第三人。但也不盡然，要具體情況，具體分析。

一方擅自處置共同房產(chǎn)的情形很多也很復雜，在此不一而足。

實踐中，對夫妻共同房產(chǎn)認定是很重要的問題。而要是屬于夫妻個人房產(chǎn)的話，那么在離婚的時候是不能要求進行分割的。不過，此時可以就該房產(chǎn)在婚后的增值部分要求進行分割。律霸小編為你整理本篇文章，更多相關知識您可以咨詢律霸張家口律師。

哪些屬于夫妻的共同房產(chǎn)

拆遷房算夫妻共同財產(chǎn)嗎

夫妻共同房產(chǎn)分割會應該怎么進行？