【為您推薦】隆昌縣律師?? 黃梅縣律師?? 江寧區(qū)律師?? 屏南縣律師?? 曲江區(qū)律師?? 化州市律師?? 蓬安縣律師?? 鶴山市律師
在現(xiàn)實生活中,夫妻房產(chǎn)的取得方式多種多樣,不同的方式即可導致該房產(chǎn)為夫妻一方所有還是夫妻雙方共同所有,所以怎么對夫妻共同房產(chǎn)認定至為重要。而要是實踐中,夫妻一方擅自處置共同財產(chǎn)的話,此時另一方該怎么辦呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、怎么對夫妻共同房產(chǎn)認定
根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定,結(jié)合現(xiàn)實中出現(xiàn)的各種情況,夫妻共同房產(chǎn)主要通過以下幾種情形認定:
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋;
4、由一方在婚前購買或自建,婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的,改擴建部分屬夫妻共同所有;
5、結(jié)婚前,父母出資購置的房屋,明確表示贈與夫妻雙方的;
6、結(jié)婚后,父母出資為雙方購置的房屋,未明確表示贈與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有,但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的,并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
二、一方擅自處置共同房產(chǎn)怎么辦
生活中關于一方擅自處置共同房產(chǎn)導致的糾紛非常多,其中不僅涉及房屋共同所有人的利益,也牽扯到房屋的買受人的問題,以下為關于一方擅自處置共同房產(chǎn)的各種情形的分析:
1、房屋為夫妻共同財產(chǎn),且房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫妻兩個人,夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同的;
房屋所有權(quán)證書登記為夫妻兩個人的名字,該房屋即為夫妻共同財產(chǎn),夫妻一方未經(jīng)另一方同意,單獨與第三人簽訂合同的,根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,人民法院不予支持”可以看出,出賣人無權(quán)處分標的物不影響房屋買賣合同的效力。這是因為房屋買賣合同為債權(quán),而房屋的所有權(quán)為物權(quán),這是兩個權(quán)利體系。此時,房屋的所有權(quán)仍為夫妻二人共同擁有,但是根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款“出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧保课莸馁I受人可基于債權(quán)請求權(quán)要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償。
2、房屋為夫妻共同財產(chǎn),但房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫或妻一方,登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同,第三方支付合理對價,并且已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)的;
對于該房屋買賣合同的效力問題,一般認為若買受人受讓該房屋是善意(指不知情)且支付了合理對價,并已經(jīng)實際辦理了房屋過戶手續(xù)的前提下,應當保護善意第三人的合法權(quán)益,合同應認定為有效。這就是法律上所謂的善意取得制度。這時候,構(gòu)成對于其他共有人的損失,應當由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。
3、房屋為夫妻共同財產(chǎn),但房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫或妻一方,登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同,第三方支付合理對價,但雙方尚未辦理房屋過戶手續(xù)的。
該種情況比較復雜,涉及一些實踐中具體可能出現(xiàn)的情況。例如,如果該第三人已經(jīng)長期在該房屋內(nèi)居住,而且有足夠的證據(jù)證明房屋的另一個所有人知情且長時間未提出異議,在實際操作中,該房屋就有可能被判給第三人。但也不盡然,要具體情況,具體分析。
一方擅自處置共同房產(chǎn)的情形很多也很復雜,在此不一而足。
實踐中,對夫妻共同房產(chǎn)認定是很重要的問題。而要是屬于夫妻個人房產(chǎn)的話,那么在離婚的時候是不能要求進行分割的。不過,此時可以就該房產(chǎn)在婚后的增值部分要求進行分割。律霸小編為你整理本篇文章,更多相關知識您可以咨詢律霸張家口律師。
哪些屬于夫妻的共同房產(chǎn)
拆遷房算夫妻共同財產(chǎn)嗎
夫妻共同房產(chǎn)分割會應該怎么進行?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
定金和訂金是一個意思嗎,哪個可以退
2021-02-21戶口被注銷婚姻關系如何處理
2021-03-18公司跨區(qū)變更地址程序是什么
2021-01-16如何為精神病人確定監(jiān)護人?
2020-11-30法院達成的離婚調(diào)解書是否能反悔
2021-02-03房產(chǎn)中介承擔什么責任
2021-03-19房屋拆遷安置費的計算標準是什么
2021-03-24二手房過戶給小孩后房子拆遷怎么辦
2020-12-31工作2年沒簽訂勞動合同,被辭退怎樣賠償
2020-12-17申請勞動爭議調(diào)解,必須要提交書面的申請嗎?
2021-01-01保險公司是怎樣設立的
2020-12-06導游人士購買保險全方位攻略
2021-03-07撞傷行人駛離現(xiàn)場返回時掉頭撞樹如何理賠?
2021-01-12快遞車逆行出事保險理賠嗎
2021-03-24諒解書的前保險給報嗎
2020-12-03肇事罰單保險公司報銷嗎
2021-03-03保險公司審核傷殘鑒定要多久
2021-03-25保險未盡說明義務 事故后應理賠
2021-03-15土地承包經(jīng)營權(quán)登記是指什么
2020-12-17法律規(guī)定農(nóng)村責任田能買賣嗎
2021-03-10