(一)夫妻出資購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)證登記在孩子名下的房產(chǎn)，在雙方離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

唐先生和王女士目前面臨離婚，雙方就家庭唯一的一套房屋陷入了爭(zhēng)議。該房屋系4年前夫妻倆用家庭積蓄以兒子的名義出資購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)證登記在兒子小強(qiáng)的名下。小強(qiáng)今年12歲，其表示愿意跟隨母親共同生活。由于雙方都想取得房產(chǎn)和對(duì)兒子的撫養(yǎng)權(quán)而爭(zhēng)執(zhí)不下，唐先生打算通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。問(wèn)：該套房產(chǎn)能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

律師觀點(diǎn)：

該套房產(chǎn)不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。由于該套房產(chǎn)登記在小強(qiáng)的名下，而小強(qiáng)又是未成年人，因此，該套房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為小強(qiáng)的財(cái)產(chǎn)。雖然從購(gòu)房資金的來(lái)源上來(lái)說(shuō)，是小強(qiáng)的父母出資，但由于購(gòu)房人和產(chǎn)權(quán)人都是小強(qiáng)，故購(gòu)房款應(yīng)視為父母對(duì)小強(qiáng)的贈(zèng)與。在贈(zèng)與實(shí)現(xiàn)后，非因法定事由不得撤銷。如果因?yàn)楦改鸽x婚，就把小強(qiáng)名下的房產(chǎn)過(guò)戶到父母一方的名下，這樣做是不符合我國(guó)《民法通則》和《未成年人保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定的。所以，法院是不會(huì)將小強(qiáng)名下的房產(chǎn)判歸其父母任何一方所有的。根據(jù)本案的實(shí)際情況，由于小強(qiáng)已滿10周歲，其又同意隨母親生活，法院會(huì)判決王女士取得對(duì)小強(qiáng)的撫養(yǎng)權(quán)。這樣，王女士作為小強(qiáng)的監(jiān)護(hù)人實(shí)際上會(huì)取得房屋的居住權(quán)，并替小強(qiáng)管理該房產(chǎn)。當(dāng)然，王女士除非為了小強(qiáng)的利益，否則，其不得處理被監(jiān)護(hù)人小強(qiáng)的房產(chǎn)。

父母以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記在子女名下的，一般不能視為家庭共同財(cái)產(chǎn)。為保護(hù)未成年人的利益，該房產(chǎn)一般視為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在司法實(shí)踐中，父母離婚時(shí)要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割的，法院一般不予支持。此種情況下，實(shí)際上會(huì)由取得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方取得對(duì)房屋的居住權(quán)和管理權(quán)。如果另一方今后發(fā)現(xiàn)該方擅自處理房產(chǎn)等行為損害了被監(jiān)護(hù)子女的利益時(shí)，可以向法院提起訴訟要求變更子女的撫養(yǎng)權(quán)。

(二)對(duì)于一方婚后受贈(zèng)的房產(chǎn)，在雙方離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

付先生的叔叔付老定居國(guó)外多年。1998年10月付老為參加付先生和夏女士的婚禮而回國(guó)探親。回國(guó)期間付老委托付先生幫其購(gòu)置了兩套房屋。其中一套留給了付先生婚后居住，另一套準(zhǔn)備將來(lái)歸國(guó)養(yǎng)老時(shí)居住。2000年付老因健康狀況惡化決定不再歸國(guó)定居，并從國(guó)外寄來(lái)了贈(zèng)與書(shū)，決定把國(guó)內(nèi)的兩套房屋贈(zèng)送給付先生夫婦。當(dāng)年付先生將兩套房屋過(guò)戶到了自己名下。2003年付老去世。目前，付先生和夏女士因面臨離婚而在房產(chǎn)問(wèn)題上產(chǎn)生了爭(zhēng)議。問(wèn)：該兩套房屋應(yīng)否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

律師觀點(diǎn)：

該兩套房屋應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。首先，付老的贈(zèng)與書(shū)中載明的受贈(zèng)人是付先生夫婦而不是付先生個(gè)人。在贈(zèng)與人意思表示明確的情況下應(yīng)以贈(zèng)與書(shū)中的受贈(zèng)人確定房產(chǎn)的權(quán)利人。其次，付先生是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈(zèng)的房產(chǎn)，因此即使是付老對(duì)受贈(zèng)人意思表示不明的情況下，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為付、夏倆人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而不能因?yàn)榉慨a(chǎn)證登記在付先生名下，就認(rèn)定該兩套房產(chǎn)是付先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方受贈(zèng)的房產(chǎn)，只有在贈(zèng)與人明確表示房產(chǎn)歸受贈(zèng)人一方所有的情況下，該房產(chǎn)才屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，一方婚前和離婚后受贈(zèng)的房產(chǎn)如果沒(méi)有特別約定，均屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(三)一方尚未實(shí)際繼承的房產(chǎn)，離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

蘇女士的父親蘇老先生于2003年12月去世時(shí)遺留房產(chǎn)一套。該房產(chǎn)是蘇老先生在與喬*娘再婚前購(gòu)買(mǎi)的。蘇老先生除了女兒蘇女士和再婚妻子喬*娘外沒(méi)有其他繼承人。老先生去世時(shí)未留遺囑。考慮到喬*娘孤身一人無(wú)親無(wú)故，蘇女士在父親去世后一直沒(méi)有辦理該房產(chǎn)的更名手續(xù)。2006年1月蘇女士與丈夫蔡先生因感情不和，雙方欲結(jié)束5年的婚姻。在協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，蔡先生提出蘇老先生遺留的房產(chǎn)也應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。蘇女士則認(rèn)為房產(chǎn)證不在自己名下而且自己的繼承權(quán)已過(guò)了訴訟時(shí)效，故不同意蔡先生的要求。由于雙方協(xié)商未果，離婚事宜一拖再拖。問(wèn)：蔡先生可否通過(guò)離婚訴訟分割該套房產(chǎn)?

律師觀點(diǎn)：

從實(shí)體上來(lái)說(shuō)，該套房產(chǎn)系蘇老先生再婚前購(gòu)買(mǎi)，故屬于其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。在蘇老先生去世后，該套房產(chǎn)應(yīng)全部作為其個(gè)人遺產(chǎn)由其法定繼承人繼承。在蘇老先生沒(méi)有設(shè)立遺囑的情況下，蘇女士和喬*娘應(yīng)按法定繼承各享有一半的房產(chǎn)份額。由于蘇女士的房產(chǎn)份額系在和蔡先生的婚姻關(guān)系存續(xù)期間所繼承，故在蘇女士離婚時(shí)，該部分房產(chǎn)份額應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

從程序上來(lái)說(shuō)，由于遺產(chǎn)尚未分割，因此蔡先生希望通過(guò)離婚訴訟分割該房產(chǎn)的想法是不能實(shí)現(xiàn)的。蔡先生必須首先督促蘇女士或喬*娘分割遺產(chǎn)。在取得遺產(chǎn)的分割證明后，蔡先生才能通過(guò)離婚訴訟解決蘇女士已繼承房產(chǎn)的二次(deerci)分割問(wèn)題。至于蘇女士所說(shuō)的其繼承權(quán)已過(guò)了訴訟時(shí)效的問(wèn)題是站不住腳的。繼承訴訟時(shí)效的起始時(shí)間，是從繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道繼承權(quán)被侵害之日起計(jì)算，而不是從被繼承人死亡的時(shí)候開(kāi)始。在喬*娘并沒(méi)有將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下的情況下，不能認(rèn)為蘇女士的繼承權(quán)受到了侵害，故不應(yīng)從蘇老先生死亡之日計(jì)算蘇女士繼承權(quán)的訴訟時(shí)效。

【律師提醒】

尚未實(shí)際繼承的房產(chǎn)是不能直接作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割的。此時(shí)的房產(chǎn)涉及到兩個(gè)法律關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)繼承的法律關(guān)系和財(cái)產(chǎn)夫妻共有的法律關(guān)系。這兩個(gè)法律關(guān)系必須通過(guò)房產(chǎn)的兩次分割才能解決。在離婚訴訟中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，只能以已確定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。在確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的過(guò)程中，如果涉及到一方是否應(yīng)在離婚訴訟之前的繼承關(guān)系中分得遺產(chǎn)的問(wèn)題，則由于該問(wèn)題不屬于離婚訴訟的標(biāo)的范圍，故不可能在離婚訴訟中用列第三人的方法來(lái)解決。如果離婚訴訟已經(jīng)開(kāi)始，則需要離婚訴訟中的一方在離婚訴訟審結(jié)之前，另行提起一個(gè)繼承之訴。此種情況下，由于離婚訴訟必須以該繼承遺產(chǎn)之訴的審理結(jié)果為依據(jù)，故法院會(huì)裁定中止離婚訴訟。當(dāng)然，根據(jù)具體案情，如果法院認(rèn)為沒(méi)有必要就全案中止訴訟，也會(huì)就財(cái)產(chǎn)分割以外的、事實(shí)已經(jīng)清楚的離婚訴訟請(qǐng)求部分先行判決，這樣做也是比較適宜的。

(四)一方婚后按照遺囑繼承的房產(chǎn)，離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

金先生自幼父母雙亡，由爺爺撫養(yǎng)長(zhǎng)大。1999年金先生不顧爺爺?shù)姆磳?duì)與離異后的蔣女士結(jié)了婚。2000年金先生的爺爺在向律師咨詢后辦理了遺囑公證，將包括房產(chǎn)在內(nèi)的全部遺產(chǎn)指定由金先生個(gè)人繼承，并在遺囑中申明該房產(chǎn)不得作為金先生和蔣女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2002年老人去世后，金先生將房產(chǎn)過(guò)戶到了自己的名下，繼承的其他錢(qián)物用于家庭開(kāi)支。2005年底金先生和蔣女士開(kāi)始發(fā)生矛盾并逐漸升級(jí)，現(xiàn)雙方面臨離婚。問(wèn)：蔣女士有權(quán)分割金先生繼承的房產(chǎn)嗎?

律師觀點(diǎn)：

從金先生爺爺設(shè)立的公證遺囑的內(nèi)容看，其已將遺產(chǎn)指定由金先生個(gè)人繼承，故根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，金先生繼承的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

【律師提醒】

假如金先生的爺爺去世時(shí)沒(méi)有設(shè)立遺囑，則適用法定繼承。因金先生的父母早逝，故由金先生按照我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，代位繼承其爺爺?shù)倪z產(chǎn)。由于此時(shí)金先生繼承的房產(chǎn)屬于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，按照我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，應(yīng)作為其與蔣女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而本案中，由于老人設(shè)立了遺囑且明確表示遺產(chǎn)只歸一方所有，故金先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)仍應(yīng)視為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(五)一方婚后繼承的房產(chǎn)，離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

江-英的父親去世多年。江-英在母親的供養(yǎng)下讀完了中專，并與郭-輝結(jié)了婚。婚后不久因郭-輝交友太廣、時(shí)常夜不歸宿引發(fā)夫妻矛盾，倆人口角不斷。本來(lái)盼望獨(dú)生女兒有個(gè)好的歸屬的江-英的母親對(duì)此憂心忡忡，在一天夜里因心臟病突發(fā)而去世。料理完母親的喪事后，江-英堅(jiān)決要與郭-輝離婚。郭-輝提出離婚可以，但江-英繼承的其母親去世時(shí)遺留的房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同房產(chǎn)分割。問(wèn)：郭-輝的主張有依據(jù)嗎?

律師觀點(diǎn)：

如果江-英的母親在去世前未留有將房產(chǎn)指定為只歸江-英本人所有的遺囑，則江-英在其與郭-輝婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在雙方離婚時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。因此，此種情況下，郭-輝的主張是有依據(jù)的。

在被繼承人沒(méi)有指定遺產(chǎn)只歸繼承人一方個(gè)人所有的情況下，繼承人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)屬于繼承人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，本案中江-英的母親在看到女兒、女婿婚姻存在危機(jī)、而本人身體又不好的情況下，應(yīng)當(dāng)及早通過(guò)設(shè)立遺囑的方式，將房產(chǎn)指定為歸江-英個(gè)人所有，這樣，才不至于出現(xiàn)江-英繼承的房產(chǎn)又被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的結(jié)果。