(一)夫妻出資購買，房產(chǎn)證登記在孩子名下的房產(chǎn)，在雙方離婚時是否作為夫妻共同財產(chǎn)分割?

唐先生和王女士目前面臨離婚，雙方就家庭唯一的一套房屋陷入了爭議。該房屋系4年前夫妻倆用家庭積蓄以兒子的名義出資購買，房產(chǎn)證登記在兒子小強(qiáng)的名下。小強(qiáng)今年12歲，其表示愿意跟隨母親共同生活。由于雙方都想取得房產(chǎn)和對兒子的撫養(yǎng)權(quán)而爭執(zhí)不下，唐先生打算通過訴訟解決房產(chǎn)的歸屬問題。問：該套房產(chǎn)能否作為夫妻共同財產(chǎn)分割?

律師觀點：

該套房產(chǎn)不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。由于該套房產(chǎn)登記在小強(qiáng)的名下，而小強(qiáng)又是未成年人，因此，該套房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為小強(qiáng)的財產(chǎn)。雖然從購房資金的來源上來說，是小強(qiáng)的父母出資，但由于購房人和產(chǎn)權(quán)人都是小強(qiáng)，故購房款應(yīng)視為父母對小強(qiáng)的贈與。在贈與實現(xiàn)后，非因法定事由不得撤銷。如果因為父母離婚，就把小強(qiáng)名下的房產(chǎn)過戶到父母一方的名下，這樣做是不符合我國《民法通則》和《未成年人保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定的。所以，法院是不會將小強(qiáng)名下的房產(chǎn)判歸其父母任何一方所有的。根據(jù)本案的實際情況，由于小強(qiáng)已滿10周歲，其又同意隨母親生活，法院會判決王女士取得對小強(qiáng)的撫養(yǎng)權(quán)。這樣，王女士作為小強(qiáng)的監(jiān)護(hù)人實際上會取得房屋的居住權(quán)，并替小強(qiáng)管理該房產(chǎn)。當(dāng)然，王女士除非為了小強(qiáng)的利益，否則，其不得處理被監(jiān)護(hù)人小強(qiáng)的房產(chǎn)。

父母以未成年子女名義購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記在子女名下的，一般不能視為家庭共同財產(chǎn)。為保護(hù)未成年人的利益，該房產(chǎn)一般視為子女的個人財產(chǎn)。在司法實踐中，父母離婚時要求對該房產(chǎn)進(jìn)行分割的，法院一般不予支持。此種情況下，實際上會由取得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方取得對房屋的居住權(quán)和管理權(quán)。如果另一方今后發(fā)現(xiàn)該方擅自處理房產(chǎn)等行為損害了被監(jiān)護(hù)子女的利益時，可以向法院提起訴訟要求變更子女的撫養(yǎng)權(quán)。

(二)對于一方婚后受贈的房產(chǎn)，在雙方離婚時是否作為夫妻共同財產(chǎn)分割?

付先生的叔叔付老定居國外多年。1998年10月付老為參加付先生和夏女士的婚禮而回國探親。回國期間付老委托付先生幫其購置了兩套房屋。其中一套留給了付先生婚后居住，另一套準(zhǔn)備將來歸國養(yǎng)老時居住。2000年付老因健康狀況惡化決定不再歸國定居，并從國外寄來了贈與書，決定把國內(nèi)的兩套房屋贈送給付先生夫婦。當(dāng)年付先生將兩套房屋過戶到了自己名下。2003年付老去世。目前，付先生和夏女士因面臨離婚而在房產(chǎn)問題上產(chǎn)生了爭議。問：該兩套房屋應(yīng)否作為夫妻共同財產(chǎn)分割?

律師觀點：

該兩套房屋應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。首先，付老的贈與書中載明的受贈人是付先生夫婦而不是付先生個人。在贈與人意思表示明確的情況下應(yīng)以贈與書中的受贈人確定房產(chǎn)的權(quán)利人。其次，付先生是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈的房產(chǎn)，因此即使是付老對受贈人意思表示不明的情況下，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為付、夏倆人的夫妻共同財產(chǎn)。而不能因為房產(chǎn)證登記在付先生名下，就認(rèn)定該兩套房產(chǎn)是付先生的個人財產(chǎn)。

對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方受贈的房產(chǎn)，只有在贈與人明確表示房產(chǎn)歸受贈人一方所有的情況下，該房產(chǎn)才屬于該方的個人財產(chǎn)，否則應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然，一方婚前和離婚后受贈的房產(chǎn)如果沒有特別約定，均屬于該方的個人財產(chǎn)。

(三)一方尚未實際繼承的房產(chǎn)，離婚時是否作為夫妻共同財產(chǎn)分割?

蘇女士的父親蘇老先生于2003年12月去世時遺留房產(chǎn)一套。該房產(chǎn)是蘇老先生在與喬*娘再婚前購買的。蘇老先生除了女兒蘇女士和再婚妻子喬*娘外沒有其他繼承人。老先生去世時未留遺囑?？紤]到喬*娘孤身一人無親無故，蘇女士在父親去世后一直沒有辦理該房產(chǎn)的更名手續(xù)。2006年1月蘇女士與丈夫蔡先生因感情不和，雙方欲結(jié)束5年的婚姻。在協(xié)商分割財產(chǎn)時，蔡先生提出蘇老先生遺留的房產(chǎn)也應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。蘇女士則認(rèn)為房產(chǎn)證不在自己名下而且自己的繼承權(quán)已過了訴訟時效，故不同意蔡先生的要求。由于雙方協(xié)商未果，離婚事宜一拖再拖。問：蔡先生可否通過離婚訴訟分割該套房產(chǎn)?

律師觀點：

從實體上來說，該套房產(chǎn)系蘇老先生再婚前購買，故屬于其個人婚前財產(chǎn)。在蘇老先生去世后，該套房產(chǎn)應(yīng)全部作為其個人遺產(chǎn)由其法定繼承人繼承。在蘇老先生沒有設(shè)立遺囑的情況下，蘇女士和喬*娘應(yīng)按法定繼承各享有一半的房產(chǎn)份額。由于蘇女士的房產(chǎn)份額系在和蔡先生的婚姻關(guān)系存續(xù)期間所繼承，故在蘇女士離婚時，該部分房產(chǎn)份額應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

從程序上來說，由于遺產(chǎn)尚未分割，因此蔡先生希望通過離婚訴訟分割該房產(chǎn)的想法是不能實現(xiàn)的。蔡先生必須首先督促蘇女士或喬*娘分割遺產(chǎn)。在取得遺產(chǎn)的分割證明后，蔡先生才能通過離婚訴訟解決蘇女士已繼承房產(chǎn)的二次(deerci)分割問題。至于蘇女士所說的其繼承權(quán)已過了訴訟時效的問題是站不住腳的。繼承訴訟時效的起始時間，是從繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道繼承權(quán)被侵害之日起計算，而不是從被繼承人死亡的時候開始。在喬*娘并沒有將房產(chǎn)過戶到自己名下的情況下，不能認(rèn)為蘇女士的繼承權(quán)受到了侵害，故不應(yīng)從蘇老先生死亡之日計算蘇女士繼承權(quán)的訴訟時效。

【律師提醒】

尚未實際繼承的房產(chǎn)是不能直接作為夫妻共同財產(chǎn)來分割的。此時的房產(chǎn)涉及到兩個法律關(guān)系，即財產(chǎn)繼承的法律關(guān)系和財產(chǎn)夫妻共有的法律關(guān)系。這兩個法律關(guān)系必須通過房產(chǎn)的兩次分割才能解決。在離婚訴訟中，夫妻共同財產(chǎn)的分割，只能以已確定的夫妻共同財產(chǎn)為準(zhǔn)。在確定夫妻共同財產(chǎn)的過程中，如果涉及到一方是否應(yīng)在離婚訴訟之前的繼承關(guān)系中分得遺產(chǎn)的問題，則由于該問題不屬于離婚訴訟的標(biāo)的范圍，故不可能在離婚訴訟中用列第三人的方法來解決。如果離婚訴訟已經(jīng)開始，則需要離婚訴訟中的一方在離婚訴訟審結(jié)之前，另行提起一個繼承之訴。此種情況下，由于離婚訴訟必須以該繼承遺產(chǎn)之訴的審理結(jié)果為依據(jù)，故法院會裁定中止離婚訴訟。當(dāng)然，根據(jù)具體案情，如果法院認(rèn)為沒有必要就全案中止訴訟，也會就財產(chǎn)分割以外的、事實已經(jīng)清楚的離婚訴訟請求部分先行判決，這樣做也是比較適宜的。

(四)一方婚后按照遺囑繼承的房產(chǎn)，離婚時是否作為夫妻共同財產(chǎn)分割?

金先生自幼父母雙亡，由爺爺撫養(yǎng)長大。1999年金先生不顧爺爺?shù)姆磳εc離異后的蔣女士結(jié)了婚。2000年金先生的爺爺在向律師咨詢后辦理了遺囑公證，將包括房產(chǎn)在內(nèi)的全部遺產(chǎn)指定由金先生個人繼承，并在遺囑中申明該房產(chǎn)不得作為金先生和蔣女士的夫妻共同財產(chǎn)。2002年老人去世后，金先生將房產(chǎn)過戶到了自己的名下，繼承的其他錢物用于家庭開支。2005年底金先生和蔣女士開始發(fā)生矛盾并逐漸升級，現(xiàn)雙方面臨離婚。問：蔣女士有權(quán)分割金先生繼承的房產(chǎn)嗎?

律師觀點：

從金先生爺爺設(shè)立的公證遺囑的內(nèi)容看，其已將遺產(chǎn)指定由金先生個人繼承，故根據(jù)我國《婚姻法》第十八條的規(guī)定，金先生繼承的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

【律師提醒】

假如金先生的爺爺去世時沒有設(shè)立遺囑，則適用法定繼承。因金先生的父母早逝，故由金先生按照我國《繼承法》的規(guī)定，代位繼承其爺爺?shù)倪z產(chǎn)。由于此時金先生繼承的房產(chǎn)屬于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，按照我國《婚姻法》的規(guī)定，應(yīng)作為其與蔣女士的夫妻共同財產(chǎn)。而本案中，由于老人設(shè)立了遺囑且明確表示遺產(chǎn)只歸一方所有，故金先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)仍應(yīng)視為其個人財產(chǎn)。

(五)一方婚后繼承的房產(chǎn)，離婚時是否作為夫妻共同財產(chǎn)分割?

江-英的父親去世多年。江-英在母親的供養(yǎng)下讀完了中專，并與郭-輝結(jié)了婚。婚后不久因郭-輝交友太廣、時常夜不歸宿引發(fā)夫妻矛盾，倆人口角不斷。本來盼望獨生女兒有個好的歸屬的江-英的母親對此憂心忡忡，在一天夜里因心臟病突發(fā)而去世。料理完母親的喪事后，江-英堅決要與郭-輝離婚。郭-輝提出離婚可以，但江-英繼承的其母親去世時遺留的房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同房產(chǎn)分割。問：郭-輝的主張有依據(jù)嗎?

律師觀點：

如果江-英的母親在去世前未留有將房產(chǎn)指定為只歸江-英本人所有的遺囑，則江-英在其與郭-輝婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。在雙方離婚時該房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。因此，此種情況下，郭-輝的主張是有依據(jù)的。

在被繼承人沒有指定遺產(chǎn)只歸繼承人一方個人所有的情況下，繼承人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)屬于繼承人的夫妻共同財產(chǎn)。因此，本案中江-英的母親在看到女兒、女婿婚姻存在危機(jī)、而本人身體又不好的情況下，應(yīng)當(dāng)及早通過設(shè)立遺囑的方式，將房產(chǎn)指定為歸江-英個人所有，這樣，才不至于出現(xiàn)江-英繼承的房產(chǎn)又被作為夫妻共同財產(chǎn)分割的結(jié)果。