情形1:離婚時如何分割房產(chǎn)?
吳先生與劉女士是人們眼中的成功人士,可是現(xiàn)在兩人的婚姻卻走到了盡頭,往日成功的象征幾套物業(yè)成了糾結(jié)雙方心頭的一塊大石。
為了省心省力,吳先生、劉女士委托具備擔(dān)保資質(zhì)的上市公司“保來理財”提供一站式服務(wù):由保來理財連同其專業(yè)律師、評估師梳理雙方股權(quán)、房產(chǎn)、債務(wù)和訴求,評估相關(guān)資產(chǎn)價值并擬訂資產(chǎn)分割處置方案,在保來理財中心駐點的公證處服務(wù)點簽署了《離婚協(xié)議》、《委托協(xié)議》等文件,由此避免了雙方的猜疑、尷尬與日后辦理產(chǎn)權(quán)過戶、銀行贖契等奔波之苦。
其中,由于一套約定歸屬劉女士名下的夫妻共有房產(chǎn)此時還未取得房產(chǎn)證且在銀行按揭,暫不能辦理更名過戶手續(xù),雙方簽署了相關(guān)文件約定,由保來理財提供履約擔(dān)保和代辦服務(wù),在該房產(chǎn)可辦理房產(chǎn)證后,由保來理財為劉女士提供銀行按揭和房產(chǎn)證之過戶轉(zhuǎn)名手續(xù),并可以使她在不需籌措資金提前償還銀行貸款的前提下,合并辦理贖契、涂銷、更名過戶手續(xù)。
情形2:房產(chǎn)贈與在房產(chǎn)變更登記前“不算數(shù)”
劉先生婚前以一次性付款的方式購買了一套住宅,婚后與太太居住在該套住宅。2008年,劉先生與太太到公證處辦理了該房屋的贈與合同公證,合同中約定劉先生將該房屋的一半產(chǎn)權(quán)贈與給其太太所有,但雙方并未到房屋管理部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。根據(jù)婚姻法新司法解釋的第六條規(guī)定,劉先生現(xiàn)在有權(quán)撤銷該贈與合同。
情形3:婚后共同還貸的房產(chǎn)離婚后怎么處置?
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚后怎么處置房產(chǎn)呢?
律師表示,新司法解釋出臺前,一般以房屋房產(chǎn)證是否在婚前取得為判定房屋屬個人財產(chǎn)或共有財產(chǎn)的依據(jù)。新司法解釋出臺后,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,如果雙方不能就房屋歸屬達成一致意見的,法院將判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有,但登記方必須對另一方進行補償,補償計算依據(jù)為婚姻期間雙方共同承擔(dān)貸款的對應(yīng)房屋價值及相應(yīng)增值部分。
情形4:離婚后,已還完貸款的房子怎么更名?尚在按揭的又如何更名?
資深理財師陳*玲建議:首先,夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項房產(chǎn)的歸屬問題,然后持公證后的離婚協(xié)議和離婚證就可以直接申請辦理房屋的更名。
但是,如果房屋仍在按揭,則必須先取得銀行的《結(jié)清貸款證明》。而一般情況下,除非當(dāng)事人有足夠資金馬上結(jié)清貸款,否則銀行一般不予出具《結(jié)清貸款證明》。這時,當(dāng)事人可以憑保來理財出具的《保證函》先向銀行借出《結(jié)清貸款證明》,然后同時辦理房屋涂銷抵押手續(xù)和更名手續(xù),最后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
情形5:雙方在境外購買的房產(chǎn)怎么處理?
王小姐與錢先生正在辦理離婚手續(xù),他們婚后以雙方名義在澳門購買了一套住宅,現(xiàn)雙方協(xié)商一致將該住宅歸王小姐所有。根據(jù)我國及其他各國的法律規(guī)定,不動產(chǎn)的處置應(yīng)按不動產(chǎn)所在地的法規(guī)執(zhí)行。
律師建議,王小姐可與錢先生親自到澳門房屋管理部門辦理相關(guān)的變更手續(xù);或者和錢先生在廣州辦理一份關(guān)于財產(chǎn)分割的離婚協(xié)議公證,然后自行憑該公證書到澳門房屋管理部門辦理相關(guān)變更手續(xù)。“當(dāng)然,不同國家或地區(qū)的相關(guān)法規(guī)是有差異的,要看房產(chǎn)所在地而具體問題具體分析。”
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