真誠關(guān)懷、完全委托是企業(yè)的座右銘。交貨時,賣方應履行交貨和結(jié)算相關(guān)費用的義務(wù),買方應履行相應價格的驗收和支付義務(wù)。
維護資金余額的結(jié)算和重命名。買賣雙方通常在合同中約定維修資金的結(jié)算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫“送”或“不送”。在實踐中,交房時會有例外。賣方未支付維修基金或部分維修基金已被使用。由于買賣合同不明確,賣方通常認為維修基金是“寄出”的,未付部分或不足部分當然由買方支付。買方理解,賣方應全額付款,然后將維修基金轉(zhuǎn)給買方。因此,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,應明確維修資金的結(jié)算金額。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費結(jié)算手續(xù)。因雙方疏忽,房屋交接時日常生活費未結(jié)算。買家搬進來后,收到上述賬單后,發(fā)現(xiàn)賣家欠了不少費用。回到定居點,房東沒有消息。
房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附屬器具、家具的驗收。買房人在交房時,很容易忽視對下水道堵塞和墻面流血的驗收。隨機附送的家用電器、家具應按合同約定進行驗收。建議在合同中明確所附家用電器、家具的數(shù)量和品牌,或以圖片資料作為合同附件。
客戶遷出的問題。根據(jù)交易習慣,賣家應在過戶或交房前將房屋內(nèi)的賬戶遷出。由于沒有住房或孩子上學,一些賣家會要求推遲搬出去的時間。
建議買賣雙方采取以下措施降低交易風險。首先,在簽訂房屋買賣合同時,應明確約定上述問題。即使有爭議,買賣雙方也可以照章辦事。其次,義務(wù)和權(quán)利的約束應提高賣方履行交貨義務(wù)的主動性。交房時間處于交易過程的最后階段,買受人應預留相應房款的一部分,供出賣人在交房時支付。最后,房屋交付后,雙方應簽署房屋交接證明,以書面形式確認雙方對房屋交接事項的認可。對于不能如期完成的項目,如更名維修基金、遷出戶口等,在房屋交接證明簽字時,會寫進去,以便買受人日后要求出賣人履行。
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