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上海太平洋房屋服務有限公司房屋交接謹慎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 136人看過

    真誠關懷、完全委托是企業的座右銘。交貨時,賣方應履行交貨和結算相關費用的義務,買方應履行相應價格的驗收和支付義務。

    維護資金余額的結算和重命名。買賣雙方通常在合同中約定維修資金的結算方式,但有時約定過于籠統,只寫“送”或“不送”。在實踐中,交房時會有例外。賣方未支付維修基金或部分維修基金已被使用。由于買賣合同不明確,賣方通常認為維修基金是“寄出”的,未付部分或不足部分當然由買方支付。買方理解,賣方應全額付款,然后將維修基金轉給買方。因此,在簽訂房地產買賣合同時,應明確維修資金的結算金額。水、電、煤、電話、物業管理費等生活費結算手續。因雙方疏忽,房屋交接時日常生活費未結算。買家搬進來后,收到上述賬單后,發現賣家欠了不少費用。回到定居點,房東沒有消息。

    房屋附屬設施、設備、裝修及附屬器具、家具的驗收。買房人在交房時,很容易忽視對下水道堵塞和墻面流血的驗收。隨機附送的家用電器、家具應按合同約定進行驗收。建議在合同中明確所附家用電器、家具的數量和品牌,或以圖片資料作為合同附件。

    客戶遷出的問題。根據交易習慣,賣家應在過戶或交房前將房屋內的賬戶遷出。由于沒有住房或孩子上學,一些賣家會要求推遲搬出去的時間。

    建議買賣雙方采取以下措施降低交易風險。首先,在簽訂房屋買賣合同時,應明確約定上述問題。即使有爭議,買賣雙方也可以照章辦事。其次,義務和權利的約束應提高賣方履行交貨義務的主動性。交房時間處于交易過程的最后階段,買受人應預留相應房款的一部分,供出賣人在交房時支付。最后,房屋交付后,雙方應簽署房屋交接證明,以書面形式確認雙方對房屋交接事項的認可。對于不能如期完成的項目,如更名維修基金、遷出戶口等,在房屋交接證明簽字時,會寫進去,以便買受人日后要求出賣人履行。

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王舸律師,西南政法大學法律本科學歷,法學學士,民建會員,2015年、2018年九龍坡區優秀律師,具有深厚的法律功底和豐富的司法實踐經驗,豐富的辦案技巧,對案件有敏銳的判斷和掌控能力,能根據案件的具體情況和訴訟進程的變化為委托人準確提供應對策略。擅長代理各類民商事訴訟、刑事訴訟及非訴訟案件,擔任多家單位及個人的常年法律顧問。秉承專業的法律知識智慧和高度的職業責任感,持法律之劍,維天平之衡,為當事人合法權益披荊斬棘,保駕護航。

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