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寧波
上海太平洋房屋服務(wù)有限公司房屋交接謹慎
真誠關(guān)懷、完全委托是企業(yè)的座右銘。交貨時，賣方應履行交貨和結(jié)算相關(guān)費用的義務(wù)，買方應履行相應價格的驗收和支付義務(wù)。
維護資金余額的結(jié)算和重命名。買賣雙方通常在合同中約定維修資金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或“不送”。在實踐中，交房時會有例外。賣方未支付維修基金或部分維修基金已被使用。由于買賣合同不明確，賣方通常認為維修基金是“寄出”的，未付部分或不足部分當然由買方支付。買方理解，賣方應全額付款，然后將維修基金轉(zhuǎn)給買方。因此，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，應明確維修資金的結(jié)算金額。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費結(jié)算手續(xù)。因雙方疏忽，房屋交接時日常生活費未結(jié)算。買家搬進來后，收到上述賬單后，發(fā)現(xiàn)賣家欠了不少費用。回到定居點，房東沒有消息。
房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附屬器具、家具的驗收。買房人在交房時，很容易忽視對下水道堵塞和墻面流血的驗收。隨機附送的家用電器、家具應按合同約定進行驗收。建議在合同中明確所附家用電器、家具的數(shù)量和品牌，或以圖片資料作為合同附件。
客戶遷出的問題。根據(jù)交易習慣，賣家應在過戶或交房前將房屋內(nèi)的賬戶遷出。由于沒有住房或孩子上學，一些賣家會要求推遲搬出去的時間。
建議買賣雙方采取以下措施降低交易風險。首先，在簽訂房屋買賣合同時，應明確約定上述問題。即使有爭議，買賣雙方也可以照章辦事。其次，義務(wù)和權(quán)利的約束應提高賣方履行交貨義務(wù)的主動性。交房時間處于交易過程的最后階段，買受人應預留相應房款的一部分，供出賣人在交房時支付。最后，房屋交付后，雙方應簽署房屋交接證明，以書面形式確認雙方對房屋交接事項的認可。對于不能如期完成的項目，如更名維修基金、遷出戶口等，在房屋交接證明簽字時，會寫進去，以便買受人日后要求出賣人履行。
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