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3宗產(chǎn)權(quán)拍賣尚未交房,63層已再婚給美國基金公司

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 923人看過
日前,有報(bào)道稱,由于3年前以11.3億元拿下廣東國際大廈63層的廣東**集團(tuán)未能還清貨款,一家在美國注冊的基金公司打算以11.9億元接手63層。由于記者未能得到有關(guān)方面的證實(shí),目前消息尚未得到證實(shí)。不過,業(yè)內(nèi)人士指出,由于**集團(tuán)一方目前支付的款項(xiàng)不夠,尚未完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。從法律上講,如果廣東國投破產(chǎn)清算組選擇將63層股權(quán)轉(zhuǎn)讓給美國公司,**集團(tuán)無權(quán)對其進(jìn)行限制。

樓盤現(xiàn)狀

***集團(tuán)尚未成真,集團(tuán)老板曾表示,日前,外資基金公司派出多名高管赴廣州,與廣東國投破產(chǎn)清算組進(jìn)行談判。擬議中的基金由兩家公司組成,一家是聯(lián)合交易所國際公司,另一家是環(huán)球控股公司。

根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)上的信息,uxi銀行擁有460億美元的資產(chǎn),擅長私人和慈善基金的投資管理。后者是一家保險(xiǎn)公司的全資控股企業(yè),2001年被蘇格蘭年金和人壽保險(xiǎn)公司收購。兩家公司都沒有涉足酒店業(yè)的記錄。如果申報(bào)的收購價(jià)格高達(dá)11.9億元,將比2002年的拍賣價(jià)格高出6000萬元,比上次債權(quán)人會議批準(zhǔn)的10.8億元的最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格高出1.1億元。

據(jù)一位參與63樓第三次拍賣的拍賣行人士透露,按照原拍賣約定的三期付款方式,**集團(tuán)應(yīng)在2003年7月18日前付清拍賣款11.3億元,但**集團(tuán)至今只支付了首付,而63樓的產(chǎn)權(quán)至今尚未移交,**集團(tuán)也不是63樓的真正業(yè)主。

根據(jù)《拍賣法》的相關(guān)規(guī)定,**集團(tuán)已違約。因此,如果清算組決定為第63層尋找新的買方,**組無權(quán)干預(yù)。當(dāng)然,清算組應(yīng)當(dāng)與**組協(xié)商。

專家點(diǎn)評

對投資者必須有一個(gè)約束性的門檻

經(jīng)過2001年12月和2002年1月的兩次拍賣,國際大廈終于在2002年的第三次拍賣中找到了業(yè)主廣東**集團(tuán)。三年后,廣東**集團(tuán)支付了2億首付和590萬拍賣傭金,但沒有再支付拍賣款。因此,63層的產(chǎn)權(quán)尚未移交。

廣州房地產(chǎn)專家韓曉彤表示,投資者和運(yùn)營商在選擇如此高的價(jià)格目標(biāo)時(shí)應(yīng)該非常謹(jǐn)慎。買方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、品牌影響力和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)必須“通過”。

“實(shí)力不同的買家對目標(biāo)價(jià)值的反映也不同”,因此,在交易過程中,建議引進(jìn)具有國際背景的品牌公司,既能保證資金,又能在一定程度上提升廣州酒店業(yè)的整體水平。

另一位產(chǎn)權(quán)交易業(yè)內(nèi)人士表示,必須為投資者設(shè)定一個(gè)約束性的門檻,尤其是前期考察經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常重要。此外,還要對拍賣人履行合同的進(jìn)展情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督,必要時(shí)采取處罰措施,切實(shí)避免拍賣“爛尾”。

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