樓盤現(xiàn)狀

***集團(tuán)尚未成真，集團(tuán)老板曾表示，日前，外資基金公司派出多名高管赴廣州，與廣東國投破產(chǎn)清算組進(jìn)行談判。擬議中的基金由兩家公司組成，一家是聯(lián)合交易所國際公司，另一家是環(huán)球控股公司。

根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)上的信息，uxi銀行擁有460億美元的資產(chǎn)，擅長私人和慈善基金的投資管理。后者是一家保險(xiǎn)公司的全資控股企業(yè)，2001年被蘇格蘭年金和人壽保險(xiǎn)公司收購。兩家公司都沒有涉足酒店業(yè)的記錄。如果申報(bào)的收購價(jià)格高達(dá)11.9億元，將比2002年的拍賣價(jià)格高出6000萬元，比上次債權(quán)人會議批準(zhǔn)的10.8億元的最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格高出1.1億元。

據(jù)一位參與63樓第三次拍賣的拍賣行人士透露，按照原拍賣約定的三期付款方式，**集團(tuán)應(yīng)在2003年7月18日前付清拍賣款11.3億元，但**集團(tuán)至今只支付了首付，而63樓的產(chǎn)權(quán)至今尚未移交，**集團(tuán)也不是63樓的真正業(yè)主。

根據(jù)《拍賣法》的相關(guān)規(guī)定，**集團(tuán)已違約。因此，如果清算組決定為第63層尋找新的買方，**組無權(quán)干預(yù)。當(dāng)然，清算組應(yīng)當(dāng)與**組協(xié)商。

專家點(diǎn)評

對投資者必須有一個(gè)約束性的門檻

經(jīng)過2001年12月和2002年1月的兩次拍賣，國際大廈終于在2002年的第三次拍賣中找到了業(yè)主廣東**集團(tuán)。三年后，廣東**集團(tuán)支付了2億首付和590萬拍賣傭金，但沒有再支付拍賣款。因此，63層的產(chǎn)權(quán)尚未移交。

廣州房地產(chǎn)專家韓曉彤表示，投資者和運(yùn)營商在選擇如此高的價(jià)格目標(biāo)時(shí)應(yīng)該非常謹(jǐn)慎。買方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、品牌影響力和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)必須“通過”。

“實(shí)力不同的買家對目標(biāo)價(jià)值的反映也不同”，因此，在交易過程中，建議引進(jìn)具有國際背景的品牌公司，既能保證資金，又能在一定程度上提升廣州酒店業(yè)的整體水平。

另一位產(chǎn)權(quán)交易業(yè)內(nèi)人士表示，必須為投資者設(shè)定一個(gè)約束性的門檻，尤其是前期考察經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常重要。此外，還要對拍賣人履行合同的進(jìn)展情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，必要時(shí)采取處罰措施，切實(shí)避免拍賣“爛尾”。