王女士與劉先生均是再婚。婚后,劉先生把自己位于順義某小區(qū)的一套住房賣掉,獲得30萬元房款,重新購(gòu)買了另一套住房,王女士參與購(gòu)房和裝修全過程,并且該房屋登記在王女士名下。如今,這套住房?jī)r(jià)約值80萬元。年初,王女士起訴離婚,雙方對(duì)房產(chǎn)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。
王女士認(rèn)為,房屋登記在自己名下,根據(jù)物權(quán)的公示原則,該房屋應(yīng)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。劉先生出資購(gòu)房可視為對(duì)王女士的贈(zèng)與行為。
劉先生否認(rèn)贈(zèng)與,他說房屋是為了雙方共同居住生活而購(gòu)買,并非贈(zèng)與王女士。而且考慮自己退休、月收入不足千元的情況,也不具備一次性贈(zèng)與30萬元房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
劉先生的律師認(rèn)為,爭(zhēng)議房屋是劉先生變賣婚前房產(chǎn)購(gòu)買的,可視為劉先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化,故房屋仍應(yīng)屬于劉先生。即使認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),王女士也無權(quán)獲得該房款現(xiàn)價(jià)的一半,而是獲得房產(chǎn)增值部分的一半,即80萬元減去購(gòu)房裝修費(fèi)用30多萬元后的一半。
最終,雙方達(dá)成協(xié)議:一年內(nèi),由劉先生給付王女士財(cái)產(chǎn)折價(jià)款5萬元,給付該5萬元后10日內(nèi),王女士協(xié)助劉先生辦理過戶手續(xù)。
雖然最終調(diào)解結(jié)案,但現(xiàn)實(shí)案件并非都能如此順利,而房產(chǎn)糾紛又是諸多離婚案件中不容忽視的問題,依據(jù)法律,類似案件該如何判決?
法官認(rèn)為,可以大致劃分三種情況:
若出資方購(gòu)買房屋后,房產(chǎn)登記為另外一方的名字,綜合其登記的意思、財(cái)產(chǎn)情況可以推定為贈(zèng)與的,可以認(rèn)定該房屋是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
若出資方購(gòu)買房屋后,登記為本人的名字,且另外一方為參與出資、裝修的,應(yīng)認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
在其他情況下,可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但主要出資方在分割時(shí)應(yīng)分得主要份額。
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