把房產(chǎn)登記在子女有以下好處:
1)把房子直接登記在未成年子女名下,即方便又省錢,還能減少稅費(fèi);
2)房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn),不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割;
3)能給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障;
4)如果父母的生意失敗,還能給父母留下一筆東山再起的資本。
但是把房產(chǎn)登記在子女名下還有以下風(fēng)險(xiǎn),你不可不知:
第一、房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便
出于對未成年人的合法權(quán)益的保護(hù),即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。國家保護(hù)未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。禁止任何組織或個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結(jié)、沒收。
按照正常程序,子女名下的房產(chǎn),要等到子女年滿18歲之后,經(jīng)過其同意,父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲,父母想出售子女名下房產(chǎn)的話,則需要首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件,確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后,還需要簽保證書,確保出售子女明顯的房產(chǎn)是為了子女的利益。否則想出售子女名下的房產(chǎn)是比較難的。
子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。因此,我們可以講,父母可以給子女買房子,但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。
第二、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn),但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定,孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。
第三、離婚了,孩子的房不能被分割
夫妻離婚分財(cái)產(chǎn),這孩子的房子怎么分呢?如果這房子的所有權(quán)是孩子的,那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻離婚時(shí),如果孩子沒成年,那誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán),誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn),就擁有房子三分之二的價(jià)值。
所以,如果買這房子時(shí)你掏了錢,房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的,日后你離婚了,這房子你還一分錢都分不到。
第四、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的衣服房子也不能被收回
父母出資購房,把房產(chǎn)登記在子女名下,就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女,只有才對這套房子擁有所有權(quán)。
2007年10月1日《物權(quán)法》正式實(shí)施,《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。假如父母你那老之后,子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù),就算父母想收回房子,也會(huì)遇到很大的法律障礙。
第五、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付
按照政策首付應(yīng)交至少30%,如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話,商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。
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