把房產(chǎn)登記在子女有以下好處:
1)把房子直接登記在未成年子女名下,即方便又省錢,還能減少稅費(fèi);
2)房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn),不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割;
3)能給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障;
4)如果父母的生意失敗,還能給父母留下一筆東山再起的資本。
但是把房產(chǎn)登記在子女名下還有以下風(fēng)險(xiǎn),你不可不知:
第一、房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便
出于對(duì)未成年人的合法權(quán)益的保護(hù),即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。國家保護(hù)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。禁止任何組織或個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結(jié)、沒收。
按照正常程序,子女名下的房產(chǎn),要等到子女年滿18歲之后,經(jīng)過其同意,父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲,父母想出售子女名下房產(chǎn)的話,則需要首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件,確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后,還需要簽保證書,確保出售子女明顯的房產(chǎn)是為了子女的利益。否則想出售子女名下的房產(chǎn)是比較難的。
子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。因此,我們可以講,父母可以給子女買房子,但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。
第二、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn),但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定,孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。
第三、離婚了,孩子的房不能被分割
夫妻離婚分財(cái)產(chǎn),這孩子的房子怎么分呢?如果這房子的所有權(quán)是孩子的,那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻離婚時(shí),如果孩子沒成年,那誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán),誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn),就擁有房子三分之二的價(jià)值。
所以,如果買這房子時(shí)你掏了錢,房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的,日后你離婚了,這房子你還一分錢都分不到。
第四、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的衣服房子也不能被收回
父母出資購房,把房產(chǎn)登記在子女名下,就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女,只有才對(duì)這套房子擁有所有權(quán)。
2007年10月1日《物權(quán)法》正式實(shí)施,《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。假如父母你那老之后,子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù),就算父母想收回房子,也會(huì)遇到很大的法律障礙。
第五、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付
按照政策首付應(yīng)交至少30%,如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話,商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
江蘇法鼎律師事務(wù)所是鹽城優(yōu)秀律師事務(wù)所,位于鹽城市人民政府東側(cè)紫薇廣場(chǎng)。是一家專業(yè)化分工比較強(qiáng)的律師事務(wù)所。劉明律師從業(yè)17年,辦理大量訴訟和非訴案件,系鹽城資深律師,劉明律師在多年執(zhí)業(yè)活動(dòng)中不吹不擂,堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù),以法律為準(zhǔn)繩的原則。劉明律師擅長(zhǎng)婚姻家庭,勞動(dòng)工傷,交通事故,各類合同糾紛,刑事辯護(hù)以及法律顧問等事務(wù)。
交通肇事糾紛有哪些處理方式
2021-02-01批捕后最長(zhǎng)羈押多久
2021-01-22企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的清償順序
2021-03-12申請(qǐng)工傷鑒定四個(gè)月了還沒下來怎么辦
2021-02-13貸款擔(dān)保需要本人簽字嗎
2021-02-24合伙人退伙要退本金嗎
2021-03-20未婚先孕的有探視權(quán)嗎
2021-03-08移送管轄案件能否不予受理
2020-12-17不服仲裁裁決當(dāng)事人是否可以到法院申請(qǐng)撤銷
2020-12-05按揭批不下來免責(zé)條款怎么寫
2021-03-25勞動(dòng)合同到期勞動(dòng)者辦理離職手續(xù)怎么做
2021-03-02雇傭關(guān)系有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎
2021-01-13試用期申請(qǐng)離職公司不放人怎么辦
2021-02-28疫情期間不上班工資如何支付
2020-12-29飛機(jī)延誤險(xiǎn)怎么買
2020-12-23飛機(jī)停飛延誤險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-05應(yīng)收分保準(zhǔn)備金與有關(guān)原保險(xiǎn)合同能否相互抵消
2020-11-29人身保險(xiǎn)殘疾程度劃分為幾種
2021-01-29出險(xiǎn)時(shí)保險(xiǎn)公司應(yīng)賠多少錢
2020-12-02醫(yī)院認(rèn)定人死不算 保險(xiǎn)公司抗辯不成立
2021-01-07