案情簡介

原告A。

被告B。

A、B于2007年3月經人介紹相識戀愛，2008年12月6日登記結婚，至今未共同生活，也未生育子女。2009年3月A、B共同出資454,500元人民幣購買了浦東新區房屋(建筑面積39.67平方米)作結婚用房，其中A出資14萬元，其余購房款由B出資，房屋產權登記在雙方名下。2009年下半年，A、B相互間缺乏信任、溝通，致夫妻感情發生變化，A于2009年10月提起離婚訴訟。審理中，A、B一致認為本市浦東新區房屋目前市場價值大約為60萬元人民幣。

各方觀點

A訴稱，本市浦東新區房屋是A、B父母的出資購買是贈與給A、B，房屋出售款應當歸A、B各半所有。

B辯稱，購買浦東新區房屋A出資14萬元，B出資32萬多元，其中254,500元是向B的父母借款，A要求分得一半的房款，這明顯不合理，要求扣除雙方各自的出資，增值部分由A、B各半取得。

法院觀點

法院認為，婚姻的維系應以夫妻感情為基礎。A、B雖系自主婚姻，但由于雙方存有較大差異，且不能相互諒解，關系不和，現雙方均有離婚之愿，故對A要求離婚的訴訟請求本院予以準許。A對其主張的本市浦東新區房屋為A、B雙方父母出資購買所贈與未能提供證據;B對所稱的購買結婚用房向B的父母借款254,500元也未能提供證據，故對A、B上述意見均不予采信;根據本案情況確認本市浦東新區房屋為A、B的婚前存款共同購置，扣除各自的出資款，增值部分由A、B各半分割的意見較為合理。據此，依照《婚姻法》第三十二條之規定判決如下：

一、準許A與B離婚;

二、上海市浦東新區房屋產權歸B所有，B于判決生效之日起十五日內給付A房屋折價款人民幣212,750元。

律師點評

本案焦點問題：婚后夫妻雙方用婚前個人存款共同購房，產權登記在雙方名下，離婚時如何分割?

《婚姻法》第十八條規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。同時《婚姻法司法解釋(一)》第十九條規定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。另外，《婚姻法司法解釋(一)》第十一條規定，一方以個人財產投資取得的收益屬于夫妻共同財產。《婚姻法司法解釋(三)》第五條規定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。因此，夫妻雙方用婚前個人存款共同購房，并登記在夫妻雙方名下，屬于婚姻關系存續期間投資取得的收益，屬于夫妻共同財產。

另外根據《物權法》第六條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付”之規定，基于物權登記對外產生公示公信的效力這一原則，從保護交易安全角度考慮，夫妻雙方用婚前個人存款共同購房，登記在雙方名下的，房屋所有權應屬于夫妻共同所有。夫妻各自的出資部分應屬于其婚前個人存款，購買房產只是通過交易行為將婚前財產價值的表現形式進行轉化，財產價值本身不因婚姻關系的存續而轉化為夫妻共同財產，當房屋價值出現變動時，因此獲得的收益部分，根據《婚姻法司法解釋(三)》第五條的規定，應屬于夫妻共同財產，離婚時應予以分割。對夫妻共同財產的分割，根據《婚姻法》第三十九條的規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第8條：“夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。”

本案系爭房產在認定是A、B用婚前各自存款共同出資購買的前提下，因雙方出資存在差別，且房屋的市場價值有了提升，為了分割便利，在扣除雙方的出資后，可直接對房屋升值部分按夫妻共同財產進行分割。亦或是直接按各自出資比例確定A、B在現有房屋價值中享有的份額。

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