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寧波
小產權房合同受時效限制嗎
一、小產權房合同受時效限制嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)
因小產權房買賣合同產生糾紛的，向人民法院主張權利時，受訴訟時效的限制，合同糾紛訴訟時效是3年。
《中華人民共和國民法總則》
第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
二、怎樣購買小產權房能夠降低法律風險
根據買小產權房的用途不同，降低法律風險的方法有如下：
首先，按照當前的政策，購買小產權房后不能依法辦理房產證，因此如果想要買房投資的一般沒法降低法律風險。
其次，購買小產權房居住的，通常會遇到以下的法律風險：
1、政府拆遷;
2、買賣合同無效賣方怠于履行合同義務。
因此，根據以上情況買方要做好以下工作降低法律風險：
1、查看小產權房是否在集體建設用地上建成，并依法辦理審批手續;
2、盡量找成規模的小產權房，比如已經形成成熟的樓房區，政府拆遷時就不會說拆就拆;
3、找多個見證人見證買賣合同，并都要在買賣合同簽字;
4、盡量詳細購房協議，具體包括以下：
(1)買方永久擁有房子;
(2)政府拆遷或其他，所有賠償歸買方所有;
(3)違約金，比如賠償買方購房款的三倍等。
三、最新資訊(《民法曲》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百八十八條?【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，因小產權房買賣合同產生糾紛的，向人民法院主張權利時，受訴訟時效的限制，合同糾紛訴訟時效是3年。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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