一、新婚姻法規(guī)定婚前買房該屬于誰(shuí)

1、婚前一方購(gòu)買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。對(duì)于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問(wèn)題，由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

二、婚前買房要注意些什么　　

1、婚前雙方共同買房簽訂協(xié)議或財(cái)產(chǎn)公證

婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步，但是畢竟還沒(méi)有結(jié)婚，產(chǎn)生變動(dòng)的幾率還是有的。為了避免將來(lái)分手時(shí)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，只要還沒(méi)結(jié)婚，最好雙方就買房的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證或者簽訂協(xié)議。保留出資憑證，在將來(lái)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候是一份很有利的證明，能有效維護(hù)自身合法利益。

2、婚前買房房產(chǎn)證上的名字需要注意

根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因時(shí)間的延續(xù)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以在買房時(shí)應(yīng)該在房產(chǎn)證上的名字必須體現(xiàn)出兩人的共同出資，并且事先商議好房產(chǎn)份額配比。

3、父母出資為子女購(gòu)房情況

很多父母都會(huì)為子女在婚前買房，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有特別說(shuō)明的在法律上視為贈(zèng)與。但是如果買房時(shí)房產(chǎn)證上寫了雙方的名字，該方產(chǎn)就視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，如果結(jié)婚不成，對(duì)出資方來(lái)說(shuō)就是一筆損失。所以不論是父母贈(zèng)送也好，向父母借貸也好，都要寫明出資情況，以便將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候作憑證。

4、婚前購(gòu)房所負(fù)債務(wù)

年輕人購(gòu)房很可能面臨錢財(cái)不夠的問(wèn)題，通常都會(huì)向各方親友借貸。此時(shí)雙方必須注意的是，債務(wù)的借貸，債務(wù)的負(fù)擔(dān)以及房產(chǎn)的出資比例都要事先商量好，最好寫一份協(xié)議，注明買房債務(wù)的各種細(xì)節(jié)，以防產(chǎn)生糾紛時(shí)分不清債務(wù)份額。

三、婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別

買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。

因而，婚前買房，房子寫了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購(gòu)的城市，各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算，各自都可以買一套房。

而婚后買房，兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算，在有限購(gòu)的城市，只能買一套房，在沒(méi)有限購(gòu)的城市，買第二套房的過(guò)戶稅費(fèi)和首付比例等，都比第一套房要多。