一、購買網(wǎng)簽備案的二手房風險提示的規(guī)定是什么?

購買網(wǎng)簽備案的二手房風險提示的規(guī)定是在進行二手房買賣的時候，它是存在著一定的風險，所以必須規(guī)定賣方要進行風險提示。登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。

購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

二、購房合同備案流程

1、首先，商品房網(wǎng)上簽約

從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。

2、相關部門審核后取備案號

商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號。

3、印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)

合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

購房合同備案查詢

大部分城市可以通過房產(chǎn)局網(wǎng)進行備案查詢，直接輸入合同編號即可

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

在購買房屋的時候，他是需要分清楚是新房還是二手房，如果是二手房的話，賣方必須要明確的提出，屬于二手房相關的風險提示，也必須要做到位，這是屬于賣方的一個義務，如果沒有盡到這些義務的話，日后關于合同問題產(chǎn)生違約責任是可以要求對方賠償?shù)摹?/p>

備案網(wǎng)簽二手房評估的規(guī)定是是二手房屋進行網(wǎng)簽備案以及最終交易的必要的環(huán)節(jié)，它對于房屋的價值進行合理的評估，這樣才能夠確定它的市場上面的價值以及買賣的價格的。在完成評估之后，可以進行備案和網(wǎng)簽。

三、備案網(wǎng)簽二手房評估的規(guī)定是什么?

備案網(wǎng)簽二手房評估的規(guī)定是是二手房屋進行網(wǎng)簽備案以及最終交易的必要的環(huán)節(jié)，它對于房屋的價值進行合理的評估，而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

四、網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別?

1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同也是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

房屋交易過程中簽訂存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是網(wǎng)簽和備案中的網(wǎng)簽。