在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚后購房登記在一方名下是否屬于夫妻共同財產
小杜和丈夫小劉結婚3年了，近期倆人用共同積蓄購買了一套住房。可是，這幾天小杜有點悶悶不樂。原來，當時和開發商簽訂購房合同時，使用的是小劉的名義。小杜對此感到隱隱地擔心：萬一將來倆人的關系有什么變化，這房子屬于夫妻共同財產嗎？
律師解答：
小杜的擔心是沒有必要的。因為該套房子是倆人結婚后用共同積蓄購買的，根據我國婚姻法的規定，婚姻關系存續期間取得的財產，歸夫妻共同所有。故不論該房產是登記在一方名下還是在雙方名下，其都屬于小杜和小劉的夫妻共同財產。當然，如果小杜仍不放心，可以申請進行產權人的名稱變更，在房產證上將雙方都列為產權人。
特別提示：
1、認定房屋是否屬于夫妻共同財產，并不是以房產證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標準。婚后只要是用共同財產購買的房產，不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下，都屬于夫妻雙方的共同財產。
2、房產登記在雙方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要區別。登記在夫妻雙方名下的房產發生對外轉讓時，需要夫妻雙方作為轉讓方共同簽字認可。在辦理房產過戶時，需要雙方共同到場。而登記在一方名下的房產對外轉讓時，只需要一方作為轉讓方簽字認可。登記過戶時，一方到場即可。從這個意義上說，將夫妻雙方一并登記為產權人，雖然在今后房產轉讓時，手續要繁瑣一點，但可以有效地避免一方以較低的價格惡意轉讓房產，從而有助于加強夫妻雙方對房產的共同控制力度。
目前，有的地方房地產主管機關在辦理私人所有的房產過戶手續時，會要求所有權人提供其結婚證或者未婚證明（如戶口簿）。在確認所有權人已婚的情況下，所有權人辦理房產轉讓等過戶手續時，如果其配偶不到場，則必須取得其配偶的書面同意，并提交《配偶同意確認書》。這種做法如果能夠得到普遍推廣的話，對于加強對夫妻共同財產的保護，防范一方惡意轉移房產將是非常有利的。
律師建議：
1、為了防止一方私自轉讓房產，可以采取夫妻雙方聯名購房的方式，將夫妻雙方均登記為產權人。
2、登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻有權向房屋主管部門要求將一方名稱變更為另一方或雙方。這在房屋權屬登記中屬于變更登記，此項業務無需納稅。因此，夫妻雙方可以根據實際情況申請產權人的名稱變更。具體辦理手續為，夫妻雙方應親自向房管部門提交房屋所有權變更登記申請書（見文書范本），并提交以下材料：
（1）房屋所有權證（原件）；
（2）夫妻雙方共有房屋的協議和更名申請（原件）；
（3）結婚證；
（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產平面圖二份（原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是要約，什么是要約邀請？
2020-11-08土地抵押貸款流程是什么
2021-03-04調查公司取證合法嗎
2021-01-17漲工資不兌現怎么維權
2021-03-01商號取得流程是什么
2020-12-10判3年多久可以申請假釋
2021-01-12被監護人長期遭受監護人虐待的能否申請更換監護人
2021-02-16贈與合同已經完成能否撤銷
2021-03-20政府集資房是什么房
2021-02-02離婚協議反悔怎么處理
2021-01-19擔保合同沒有寫時間怎么辦
2021-03-09配偶成為法定繼承人需滿足什么
2020-12-21勞動部門收到集體合同多久未提出異議會生效
2020-11-20違法解除合同賠償金如何算
2021-03-03勞務派遣解聘后是否有補償
2021-01-30無錫地區離職補償金標準
2020-12-26國企勞務外包是否違規
2021-01-05投連險有什么風險
2021-02-19保險指定受益人的注意事項有哪些
2021-03-26保險繳費能暫停嗎
2021-03-09