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寧波
因小區會所規劃和當初房產廣告不符,可否起訴物業公司
物業公司的義務
在房屋買賣中，業主在收房后才發現小區會所規劃和當初看到的房產廣告不符，現在能不能直接去起訴物業公司，首先得看看物業公司究竟有哪些義務：
1、履行物業管理合同，依法經營;
2、接受業委會和住宅小區居民的監督;
3、重大的管理措施應當提交業委會審議，并經業委會認可;
4、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指。
所以，按照物業公司應該履行的義務，在發現小區會所規劃跟當初的房產廣告不符的，業主不能起訴物業公司。
除了物業沒有這個義務之外，通常物業公司在其中扮演的是獨立的第三方，與房產買賣沒有任何關系，不能兩者混淆。因為房產買賣產生的任何糾紛與物業公司無關，自然就不能起訴物業公司。但如果購房者遇到這種情況，可以起訴開發商，要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
當然，要是物業公司對小區會所沒有盡責維護的話，那么業主們就可以收集足夠的證據，直接去起訴物業公司。
最后，由于現在很多人購買的商品房沒有現房，只看得到開發商提供的模型、沙盤或者就是宣傳廣告，所以很難看到實體造型，要是發現有較大出入的話，業主們可以直接找開發商，要是他推脫責任的，建議可以聯合大伙，來律霸網找個專業的律師，向法院起訴維權。
可以看出因小區會所規劃和當初房產廣告不符,是需要去找開發商的，物業公司對小區會所沒有盡責維護，才可以去起訴物業公司。希望這些內容可以幫到您。如果您的問題比較復雜，我們律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。
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