(1)婚后由一方父母出資為子女購買的房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題
在婚后,若由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,根據(jù)《婚姻法(解釋三)》第七條第一款的規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”
即:
婚后的房屋如果是父母出資購買的話,房子的產(chǎn)權(quán)屬于該父母的子女,不是夫妻共有的財產(chǎn)。這可以看做是父母對其孩子的贈與,且該贈與僅僅針對其自己的孩子,所以房子的所有權(quán)是其父母的子女所有。
但是,也有特殊情況下的例外,比如:雙方約定好了房子的歸屬問題,離婚時房子所有權(quán)份額的歸屬可以按照當(dāng)初雙方的約定劃分。要視情況而定。
(2)婚后由雙方父母出資為子女購買的房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題
在婚后,若由雙方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,根據(jù)《婚姻法(解釋三)》第七條第二款的規(guī)定:“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。”即:
如果夫妻雙方的父母都出自為孩子買房子了,那該房子的歸屬權(quán)應(yīng)該是夫妻共有,且該所有權(quán)的共有應(yīng)該是夫妻雙方按份共有,這個份額就是當(dāng)初雙方是父母出資購買房屋時的資金比例。
2、婚前已交首付款,婚后由夫妻共同還款的房屋,離婚后房子產(chǎn)權(quán)歸誰?
婚前簽訂,且已經(jīng)支付完首付款,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,婚后由夫妻雙方共同償還貸款,離婚時,根據(jù)《婚姻法(解釋三)》第十條的規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn),以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”“依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。”
即:
若是婚前貸款買的房,且登記于首付款支付方名下的,因一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款,買賣房屋的義務(wù)已經(jīng)履行完畢,在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部,所以在離婚時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。但是,對于婚后參與還貸的一方來說,婚后共同還貸支付的款項以及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值的部分,應(yīng)給予公平合理的補償。
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