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寧波
房產抵押擔保人可否拒絕還款
一、房產抵押擔保人可否拒絕還款
依據我國相關法律的規定，抵押合同成立的，債務人不償還債務時，房屋抵押擔保人要承擔責任，但以房屋的價值不限，房屋拍賣價值不足以清償債務的，由債務人清償。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第七十三條：抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款低于抵押權設定時約定價值的，應當按照抵押物實現的價值進行清償。不足清償的剩余部分，由債務人清償。
二、簽訂抵押合同時要注意什么
1、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。
2、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。
4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續的，抵押合同不生效;用其他財產作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門;以企業設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，抵押合同成立的，債務人不償還債務時，房屋抵押擔保人要承擔責任，但以房屋的價值不限，房屋拍賣價值不足以清償債務的，由債務人清償。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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