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寧波
分手后房產如何確定所有權
分手后房產如何確定所有權
如果當時把房屋贈與給女友是，房產贈與辦理了過戶登記手續后，贈與即生效，財產的所有權即發生轉移。
如果雙方辦理了過戶登記手續，并且在公證處辦理了贈與公證，那么最后男方以戀愛失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據，無法要回房屋。但是，如果男方在簽訂該贈與協議時明確寫入“結婚時，該贈與合同即生效”的條件，也就是附條件贈與，那么，這個合同只有在雙方結婚時才能生效。
如果男友買房時，直接將房屋產權落戶在女方名下，后期由于感情破裂，分手后，房子的權屬屬于女方，男方也是無權要回的。
房屋贈與手續
房產贈與會因贈與對象不同，所需的相關材料和程序會有所不同。
（一）如果贈與有繼承權的子女等，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。
（二）如果是遺贈與別人，遺贈繼承人或者遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》。
如果是日常生活中一般的無償贈與其他人，房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：
（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
（3）辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。
（5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
上述，如果分手前，男方將房產贈送給女友，則雙方之間建立一致贈與合同關系，只要女方有接受贈與的意思，否則贈與行為是不能生效的。由于房產具有一定的特殊性，若贈與之后就馬上辦理了過戶登記的話，那即使日后雙方分手，也是不能要回房產的。更多相關法律問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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