一、交易中要審查什么證件

商品房應(yīng)該具備的手續(xù)概括起來(lái)大概就是“五證”，分別是：

(一)國(guó)有土地使用證：這是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府辦法的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證：建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證;

(四)建設(shè)工程開工證：建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開工證的建筑屬于違章建筑是不受法律保護(hù)的;

(五)商品房預(yù)售許可證：是房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

二、二手房交易需要辦理哪些手續(xù)

(一)與房介公司簽訂委托書。

在尋找房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過(guò)程中浪費(fèi)的時(shí)間。

(二)檔案查冊(cè)。

是買賣雙方有了明確的購(gòu)買意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊(cè)，這完全是對(duì)客戶負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買家應(yīng)向代理公司問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。

(三)簽臨時(shí)合約。

經(jīng)過(guò)查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買賣合約》，這時(shí)，業(yè)主一般要求買家支付樓價(jià)的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買家的訂金，并于簽《臨時(shí)買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。

(四)到銀行辦理按揭貸款。

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。

(五)預(yù)約房屋過(guò)戶時(shí)間。

(六)結(jié)清稅款和樓款。

按預(yù)約的繳稅時(shí)間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費(fèi)并過(guò)戶。

(七)領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

繳納稅費(fèi)之日起3個(gè)工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“交易中要審查什么證件”問(wèn)題進(jìn)行的解答，購(gòu)房者在進(jìn)行商品房的交易時(shí)，需要審查的證件是開發(fā)商的五方正，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。