在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭主要涉及到什么法律關系
按揭主要涉及到什么法律關系
現階段，中國大陸的按揭所涉及的法律關系一般有四個，即：
1、按揭人(購房人)因購房和房產商產生的房屋買賣關系；
2、按揭人因支付購房款向銀行貸款而產生的借貸關系；
3、按揭人(抵押人)將所購房屋作為按約向銀行(抵押權人)償還貸款本息的擔保所產生的抵押關系；
4、房產商為保證按揭人清償貸款與銀行產生的保證關系。
在一些做法中，按揭法律關系并包括按揭人按銀行指定的險種向保險公司辦理保險而產生的保險關系，及當按揭人不能按約定向銀行償付本息，則由房產商按原房價的一定比例回購按揭房屋所產生的房屋回購關系。
可以看出，按揭包括購房人、房產商及按揭銀行三方主體。按揭銀行既是借貸關系中的貸款人，又是保證關系中的被保證人。房產商既是按揭人的保證人，又是房屋回購關系中的回購人。
按揭購房需要經過哪些步驟
按揭購房要經過哪幾步，具體操作步驟如下：
(一)借款人申請
辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放后，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。
(二)接受貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
(三)借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。
(四)借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
(六)貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
以上知識就是小編對“按揭主要涉及到什么法律關系”問題進行的解答，按揭主要涉及到的法律關系包括購房者與開發商產生的購房買賣關系、按揭人因支付購房款向銀行貸款而產生的借貸關系等。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故未定傷殘時的起訴狀
2021-03-03醫院鑒定準備的材料有哪些
2021-02-10企業債權人可以申請企業破產嗎
2021-03-08法院強制執行還調解嗎
2020-11-11協議離婚未成的離婚協議生效嗎
2020-11-15醫療糾紛撤訴訴訟費退還嗎
2020-12-21框架合同是否需要約定有效期
2021-02-23房產證已過戶十年現在有效嗎
2021-02-13房地產評估的原則
2020-11-30小產權房辦營業執照什么程序
2021-02-08非全日制用工情況下勞動合同何時終止？
2021-01-01單位不出具書面辭退證明，勞動者如何維權
2020-11-22工會的社會職能
2021-02-05單位交意外保險工傷怎么賠償
2020-12-05無證駕駛致人傷亡保險公司應依法賠償
2021-03-11患白血病遭保險公司拒賠
2021-03-17保險的合同要注意哪些問題才能避免糾紛
2021-03-17意外撞傷自家人,能要保險公司賠償嗎
2021-01-14保險合同糾紛的法律依據有哪些
2020-11-24劃撥土地轉讓合同如何生效
2020-12-01