在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法院查封的房子能買嗎,買到的房屋被查封怎么辦
法院查封的房子能買嗎買到的房屋被查封怎么辦
法院查封的房子能買嗎
按簽訂買賣合同和被采取查封措施的先后,分別給出認定和處理原則:
1、出賣人擅自將已被有關國家機關采取了查封等強制措施的房屋轉讓給他人的,買賣合同一般認定為無效,但相應國家機關或申請采取強制措施的權利人同意轉讓,或者一審法庭辯論終結前強制措施已經解除的,可以認定合同有效。
2、出賣人轉讓房屋后,國家機關對房屋采取了查封等強制措施的,不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時針對出賣人的強制措施仍未解除,致使買受人不能辦理房屋權轉移登記的,可以參照房屋被設定抵押期權間買賣的原則處理。
買到的房屋被查封怎么辦
如果賣方的房產被法院查封,而賣方要求買方先拿出一筆房款來替他清償債務，然后再辦理過戶交易手續的話,那買方要格外謹慎,要注意把握以下幾點:
1、要求賣方出示與訴訟有關的材料,如起訴狀、法院受理通知書等,了解涉案金額及案件有關的其他信息,必要時旁聽該案件的開庭審理;
2、要求賣方與法院協商撤銷查封的方式和時間,有必要的話陪同賣方向法官了解;
3、如果決定為賣方清償債務,要盡量將房款付到法院,同時要求賣方方出具收款收據。千萬不能直接將房款交給賣方,否則有可能被賣方挪用;
4、要求賣方將房地產權證交給買方，或者由中間方保管,直至過戶。
購買被查封房產的法律風險較大,一定要格外謹慎。房產涉訴至少說明賣方有誠信問題。但是賣方急需用錢,價格一般都會比較。因此要評估賣方的誠信,預判所涉案件的判決結果和對本起交易的影響,了解相關信息并在大限度內規避風險,這些會對買方的要求會比較高。
因此，我們要看購房者實際簽訂房屋買賣合同與被采取查封措施的先后順序，如果還需要購買的話，則此時購房者所要承擔的法律風險就是比較大的。很有可能在支付了房款之后，最終也無法獲得房屋的所有權。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法醫鑒定后抓人有效期
2021-02-28合并體系內的公司注銷了怎么處理
2020-12-13有限合伙人財產份額轉讓合同當事人有哪些義務
2021-02-15孩子可改隨繼父的姓氏嗎
2021-02-22離異后親生母親是否具有法定監護權
2020-12-24車禍二級傷殘最多賠償多少錢
2020-12-04法定贍養費的給付內容
2021-03-13法院強制措施是否影響征信
2020-11-23不離婚房產公證給一方有效嗎
2020-12-22土地糾紛信訪管用嗎
2021-01-20房屋中介合同有何法律效力
2021-01-03疫情期間不上班工資如何支付
2020-12-29交強險投保情況包含哪些類型
2021-02-08飛機延誤后起飛前還可以購買航班延誤險嗎
2021-01-15財物被他人毀壞后后可否要求他人和保險公司都賠償
2020-12-08雇主責任險保險合同
2020-12-152020最新人身意外保險賠償標準是多少
2021-01-04人身保險傷殘程度與保險金給付比例有關事項的通知
2021-01-10無證駕駛肇事保險公司應當賠償
2021-02-21副駕駛人員跳車身亡保險公司應按照什么標準賠償
2020-12-02