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寧波
城市集資規(guī)劃房可以買嗎
城市集資規(guī)劃房可以買嗎
有一定風險。集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。
單位集資建房按性質(zhì)來說是一種保障性住房，但是對于已經(jīng)擁有住房的職工來說，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權有可能并不全權屬于個人。
集資房買賣條件
集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。
如果按出資比例確定產(chǎn)權的話：
1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易。
2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人(單位)。
姜-律霸師表示，職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書；其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。只有產(chǎn)權過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權，成為產(chǎn)權所有人。
每個地方對于房屋政策的要求不同，因此在買房的時候相關規(guī)定也會不一樣，在購買城市集資規(guī)劃房之前可以問清楚當?shù)氐姆抗芫帧Ｈ缒銓τ诔鞘屑Y規(guī)劃房購買的情況自己不是很清楚的話要去了解，可以來律霸網(wǎng)找尋法律幫助。
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