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寧波
遲延交付購房款可以解除合同嗎
遲延交付購房款可以解除合同嗎
房屋買賣中，因買受人遲延交付購房款，出賣人可否要求解除合同，對此《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條有規定：“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍然沒有履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。”
由此可見，房屋的買受人遲延交付房款的，出賣人可以先予催告，要求其履行合同，支付購房款，如果買受人在催告后的合理期限內，最高法院的這個司法解釋確定這個合理期限為三個月，在此期限內仍不支付，那么，出賣人是享有解除合同的權利的，可以相應地行使解除權，如果向買受人書面通知解除，或者向法院起訴請求解除合同，只是需要注意的是，這個解除解除權有一定的行使期限，必須在期限內行使。
面對購房者想要遲延交付購房款的情況，開發商如果要解除合同的話，可以通過法律途徑來進一步的維護自己的權益。購房者遲延交付購房款面臨開發商解除合同的情況覺得不合理，需要的時候可以來律霸網找律師咨詢解決方案。
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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