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我在大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)有一套房產(chǎn)，租給了一個朋友。對于業(yè)主委員會作出的關(guān)于物業(yè)管理活動的內(nèi)容，我認(rèn)為侵犯了我的合法權(quán)益。請問我的朋友作為房屋的使用人，可以到法院起訴業(yè)主委員會？

【律師解答】

你的情況屬于業(yè)主撤銷權(quán)糾紛。業(yè)主撤銷權(quán)糾紛是指業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權(quán)益，依照法律規(guī)定向人民法院提起的撤銷業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的糾紛。作為《物權(quán)法》規(guī)定的一種新型民事糾紛，首先要注意提起該訴訟的只能是小區(qū)的業(yè)主。按照《物業(yè)管理條例》第6條規(guī)定，業(yè)主是指在該物業(yè)小區(qū)內(nèi)享有房屋所有權(quán)的人，即享有建筑物區(qū)分所有權(quán)的人。

現(xiàn)實生活中，業(yè)主的物業(yè)經(jīng)常通過租賃等形式交給他人使用，真正承擔(dān)物業(yè)業(yè)務(wù)的可能是房屋的使用權(quán)人。這些房屋的使用權(quán)人能否享有業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利，法律目前沒有明確的規(guī)定。所以，人民法院在受理業(yè)主撤銷權(quán)訴訟時，要審查業(yè)主的身份，如果是房屋的使用權(quán)人而非所有權(quán)人時，一般不予準(zhǔn)許。判斷是否業(yè)主查看房屋所有權(quán)登記薄即可。所以，對于業(yè)主委員會的決定不服，應(yīng)當(dāng)由你到法院起訴。

相關(guān)知識：業(yè)主委員會的基本含義

業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。

一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：

1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；

2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

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