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寧波
房屋使用人能否起訴業主委員會
【網友咨詢】
我在大興區西紅門鎮有一套房產，租給了一個朋友。對于業主委員會作出的關于物業管理活動的內容，我認為侵犯了我的合法權益。請問我的朋友作為房屋的使用人，可以到法院起訴業主委員會？
【律師解答】
你的情況屬于業主撤銷權糾紛。業主撤銷權糾紛是指業主認為業主大會或業主委員會作出的決定侵害其合法權益，依照法律規定向人民法院提起的撤銷業主大會或者業主委員會決定的糾紛。作為《物權法》規定的一種新型民事糾紛，首先要注意提起該訴訟的只能是小區的業主。按照《物業管理條例》第6條規定，業主是指在該物業小區內享有房屋所有權的人，即享有建筑物區分所有權的人。
現實生活中，業主的物業經常通過租賃等形式交給他人使用，真正承擔物業業務的可能是房屋的使用權人。這些房屋的使用權人能否享有業主的物業管理權利，法律目前沒有明確的規定。所以，人民法院在受理業主撤銷權訴訟時，要審查業主的身份，如果是房屋的使用權人而非所有權人時，一般不予準許。判斷是否業主查看房屋所有權登記薄即可。所以，對于業主委員會的決定不服，應當由你到法院起訴。
相關知識：業主委員會的基本含義
業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。
一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：
1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；
2、對于較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。
如果你的情況比較復雜，本站也提供律師在線咨詢服務，歡迎你進行法律咨詢。
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