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我在大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)有一套房產(chǎn),租給了一個朋友。對于業(yè)主委員會作出的關(guān)于物業(yè)管理活動的內(nèi)容,我認(rèn)為侵犯了我的合法權(quán)益。請問我的朋友作為房屋的使用人,可以到法院起訴業(yè)主委員會?
【律師解答】
你的情況屬于業(yè)主撤銷權(quán)糾紛。業(yè)主撤銷權(quán)糾紛是指業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權(quán)益,依照法律規(guī)定向人民法院提起的撤銷業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的糾紛。作為《物權(quán)法》規(guī)定的一種新型民事糾紛,首先要注意提起該訴訟的只能是小區(qū)的業(yè)主。按照《物業(yè)管理條例》第6條規(guī)定,業(yè)主是指在該物業(yè)小區(qū)內(nèi)享有房屋所有權(quán)的人,即享有建筑物區(qū)分所有權(quán)的人。
現(xiàn)實生活中,業(yè)主的物業(yè)經(jīng)常通過租賃等形式交給他人使用,真正承擔(dān)物業(yè)業(yè)務(wù)的可能是房屋的使用權(quán)人。這些房屋的使用權(quán)人能否享有業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利,法律目前沒有明確的規(guī)定。所以,人民法院在受理業(yè)主撤銷權(quán)訴訟時,要審查業(yè)主的身份,如果是房屋的使用權(quán)人而非所有權(quán)人時,一般不予準(zhǔn)許。判斷是否業(yè)主查看房屋所有權(quán)登記薄即可。所以,對于業(yè)主委員會的決定不服,應(yīng)當(dāng)由你到法院起訴。
相關(guān)知識:業(yè)主委員會的基本含義
業(yè)主委員會,是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。
一般情況下,業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式:
1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》,以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;
2、對于較大小區(qū),業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會,然后每個樓委會推選代表,集中而成業(yè)委會;這樣方式形成的業(yè)委會,主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理;而樓委會,負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。
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