問:三年前,潘某將182平方米宅基地(其中有38.5平方米宅地基屬于潘某的母親黃某)轉讓給我。協議簽訂后,我按約定支付了全部土地轉讓款,但未辦理過戶手續。三年后,我要求潘某辦理過戶手續,潘某母親黃某知道后,以潘某無權代理其38.5平方米宅地基為由,拒絕辦理過戶手續。請問,我與潘某簽訂的協議是否有效?潘某部分土地無權代理,對于產生的損失應該由誰來承擔?
答:本案中,涉及到無權代理的問題。根據《中華人民共和國合同法》第四十八條規定:“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同,未經被代理人追認,對被代理人不發生效力,由行為人承擔責任。”潘某與黃某雖然是母子關系,但并不意味著有代理權,屬于黃某的38.5平方米土地潘某無權處分。事后,黃某并未對潘某的行為進行追認,因此,由于無權代理產生的法律后果應該由潘某自行承擔。
法律依據
根據《中華人民共和國合同法》第五十六條規定:“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。”該案中,合同部分無效不影響其他部分的效力,對法院認定有效的部分,潘某應當繼續履行,及時為董某辦理其有權處分部分的143.5平方米的土地過戶手續。
根據《中華人民共和國合同法》第五十八條規定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。”對于無權處分的38.5平方米宅基地,潘某應該返還董某38.5平方米宅基地的轉讓款及利息。
由以上案例分析可以看出,對于土地無權代理由帶來一系列的損失的賠償問題,國家法律是有相關的規定的,所造成的損失應當由無代理權的行為人承擔。如果您的疑問還是沒有得到解答,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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