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寧波
部分土地無權代理，產生的損失應由誰承擔
問：三年前，潘某將182平方米宅基地(其中有38.5平方米宅地基屬于潘某的母親黃某)轉讓給我。協議簽訂后，我按約定支付了全部土地轉讓款，但未辦理過戶手續。三年后，我要求潘某辦理過戶手續，潘某母親黃某知道后，以潘某無權代理其38.5平方米宅地基為由，拒絕辦理過戶手續。請問，我與潘某簽訂的協議是否有效?潘某部分土地無權代理，對于產生的損失應該由誰來承擔?
答：本案中，涉及到無權代理的問題。根據《中華人民共和國合同法》第四十八條規定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。”潘某與黃某雖然是母子關系，但并不意味著有代理權，屬于黃某的38.5平方米土地潘某無權處分。事后，黃某并未對潘某的行為進行追認，因此，由于無權代理產生的法律后果應該由潘某自行承擔。
法律依據
根據《中華人民共和國合同法》第五十六條規定：“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。”該案中，合同部分無效不影響其他部分的效力，對法院認定有效的部分，潘某應當繼續履行，及時為董某辦理其有權處分部分的143.5平方米的土地過戶手續。
根據《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”對于無權處分的38.5平方米宅基地，潘某應該返還董某38.5平方米宅基地的轉讓款及利息。
由以上案例分析可以看出，對于土地無權代理由帶來一系列的損失的賠償問題，國家法律是有相關的規定的，所造成的損失應當由無代理權的行為人承擔。如果您的疑問還是沒有得到解答，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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