一、未辦理登記備案的房產能否保全

所有的財產，包括動產與不動產，可使用財產與可支配財產都可以提供擔保，但房產作為擔保物，必須證明其是合法且是擔保人可支配財產，一般是以登記來確定產權，所以只有房產管理機關登記產權的房產才適應作擔保物。

在合同法里面有財產保全的解釋，就是“債權人有權對債務人的財產申請保全，為了防止它的財產因為債務人某些不當的使用或者抵押之類的而失去原有的價值，影響了債權人的利益”這是一種預防性措施，是為了保護債權人的利益而設定的，所以你要有確鑿的證據證明他的行為對你造成了損失，才可以，如果沒有，或者申請錯誤，比如申請保全的范圍擴大，或者標的有誤，而債務人又因為你申請沒有辦法合理動用該財產，對他造成了損失，那么你應該賠償。

《民事訴訟法》第九章財產保全和先予執行

第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。

第一百零一條利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。

申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

第一百零二條保全限于請求的范圍，或者與本案有關的財物。

第一百零三條財產保全采取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產后，應當立即通知被保全財產的人。

財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。

第一百零四條財產糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全。

第一百零五條申請有錯誤的，申請人應當賠償被申請人因保全所遭受的損失。

二、房產財產保全怎么進行

1、在財產保全中，財產范圍的確定：是訴訟當事人申請的，依據當事人申請確定財產范圍;由法院依據職權作出的，由法院決定。

2、房產產權不清的、沒有房產證的一般不給予保全。

房產保全需要手續如下:

申請書,申請書應當載明:當事人及其基本情況，申請財產保全的具體數額，申請采取財產保全措施的方式，申請理由。

被申請人的明確地址或住所地，以及被申請人的開戶銀行及帳號等財產線索。

有效的擔保手續。

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